继一些地方政府推出救市政策后，中央政府的房产新政终于重磅出台——财政部、税务总局、央行等部门日前出台7项组合政策，包括购房契税下调至1%并免征印花税，首付比例调整为20%……(新华社10月23日)

　　中央政府开始救楼市，最高兴的莫过于房产商了吧。不过，细加考量救市“组合拳”，笔者想提醒房产商的是：不要误读了中央的房产新政，更不要因此高兴得太早。

　　泼此冷水，理由有三：其一，中央出台的房产新政，契税、贷款利率、首付比例降低等，针对的都是首次购房者，并且是中小户型。显然，新政并不支持房产投资和投机。严格地讲，新政并不是救市之举，更不是为了救房产商，而是为了“解决中低收入者住房困难”。其二，尽管之前不少地方政府出手救市，但从各地反馈的信息看，人们持币观望情绪依然浓厚，救市政策并未速见成效，这说明，房地产市场能否走出低迷，最终靠的不是救市政策，而是人们的购房热情。其三，国际金融风暴深不见底，这个大背景短时期内不变，楼市便不可能“单兵突围”，重现过去的繁华景象——房产商们若还在做这个黄粱美梦，趁早醒来。

　　应该看到，政府出台救市政策，对于一般购房者而言，更多的只具有象征意义。政府救市只是释放“支持居民购房”的政策信号，要把这个信号变成现实，需要房产商拿出实实在在的举措予以配合，而这个举措说到底就是降低房价。从眼下的形势看，零敲碎打、五花八门的小优小惠并不足以打动购房者的心，唯有房价降至合理水平，符合人们的心理预期，购房者才会心甘情愿地掏腰包，救市政策才能真正见成效——从这个角度看，政府救市的成败关键在于房产商们，在于他们是否愿意降价自救，救市的“钥匙”就掌握在房产商自己手里。

　　楼市的繁荣10年，恰逢世界经济形势非常好的10年。现在退潮了，楼市的泡沫繁荣也该结束了。因此，千万不要以为政府已经救市，就可以捂住高房价继续做“房坚强”。

　　(晏 扬)