徐滇庆对赌：被诱惹入局者需要道歉吗　

　　骆海涛　

　　一次备受关注的房价对赌，折射了一年来涉及房价的各种博弈。

　　去年7月11日，北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆与财经评论人“牛刀”对赌房价：如果今年深圳房价较去年同期低，徐滇庆在媒体上用整版篇幅向深圳人民道歉；反之则由“牛刀”以同样方式道歉。

　　前日，徐滇庆公布了向深圳市民道歉信。当时，作为金融领域的学者，徐滇庆从金融学的角度出发认为，巨量国际热钱流入，通胀预期居高不下，作为抗通胀产品的重要投资品种，房地产价格没有理由会下跌。即使在他日前公布的道歉全文，也在呼吁提醒流动性过剩的风险。

　　但是，徐滇庆没预料到的是，在他与“牛刀”立下赌约的两个多月后，“第二套住房房贷”政策开启了针对房价调控的“新阀门”，继而更严格的土地政策、从紧的货币政策等措施，使得房地产开发商资金链紧张至今不敢松一口气。

　　接着，无论是王石的“拐点论”，还是潘石屹的“百日巨变”论，无不让人感受到了房地产市场寒意袭来。听其言，观其行，由地产龙头万科带头降价促销的行为，也让人们切实体会到了房价已不复去年单边“狂飙”气势。

　　政策的累积效应，市场的自我调整以及热钱的“狡猾”，使得目前房价走势处于复杂的胶着状态，“一味唱多”或“绝对唱空”的看官均不理性。深圳国土资源网的数据表示，按深圳市房地产信息系统统计口径，2008年1-5月房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，交易量下降而房价回落，可见楼市转冷。但就在上周，深圳全市成交总金额12.32亿元，环比上升20.8%；成交均价居然高达18009元／平方米，环比上涨12%。可见，对赌双方谁输谁赢，并不是显而易见的事情。

　　对赌的另一方“牛刀”认为，徐滇庆设下的这个赌局，诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。诚然，作为一个学者，单凭金融理论的推导，来对一个区域的地产市场走势进行预测，难免缺乏严谨。而且，在“唾沫星子”满天飞的房地产市场中，这种对赌容易被利益群体加倍放大而乘机利用。还有一点，徐滇庆应该认识到，投机的泡沫迟早会幻灭，至少阶段性地破灭。

　　输赢也好，道歉也罢。行政力量的介入，还在影响房地产的调整。不过，面对热钱流入的事实、通货膨胀的威胁，以及宏观经济的变化，未来房价的走势还主要由市场本身来主导。