别被楼市寒流吓倒

　　“寒流”袭击深圳楼市，有业内人士甚至预测房价降40%(11月12日《第一财经日报》)；10月“黄金周”里，深圳仅成交87套房子，数据表明从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩(11月12日新华社)。

　　一种调控政策的出台，通常第一波的反应，往往是过激的。原先的博弈得利方，会通过各种手法、手段、手势告知整个社会，自己吃亏吃大了，损失损大了，委屈委实不小。同时给社会一个强烈的信号：如果这样“调控”下去，不仅毁了我们，必定还会毁了你们，毁了全社会！

　　越是弄得“风声鹤唳”的时候，公众与决策者越是要清醒理智。对于所谓楼市“寒流”，请别着急，再观察一段时间，不要忙着下结论。否则，那“寒流”之说，很快就会变成要挟的本钱。要知道，制造紧张气氛，实在是成本不高的容易之事；而让你由此上当，同样也不难。一旦楼市“寒流”说变成楼市“崩盘”说，那么，政策就很容易被左右，比如加息之类的调控手段就不会再出手。

　　楼市股市都一样，当馒头被发酵成蛋糕、当蛋糕被发酵成松糕的时候，破掉几个气孔是很正常的。楼市股市每天都“无厘头”地上涨上涨，财富变成多么辉煌的空中楼阁，那终究都是虚拟的。报道说，“一些大型地产公司也开始坐立不安”，谁知道他们是不是“我在城楼观山景”？

　　就深圳楼市来说，“寒流”主体究竟是“成交价下跌”，还是“成交量萎缩”？成交量萎缩得多，而成交价下跌得不多，那就算不上什么大寒流。深圳

二手房成交量，过去曾维持在一个月6000—8000套的天量，如此狂买狂卖过后，一时进入沉静的低谷，太正常不过了。如果永远处在亢奋的高潮，那肯定是俩字：有病。

　　不久前诺贝尔奖揭晓时，有擅长算账的人就说了，诺贝尔奖奖金为154万美金，折合人民币约1000万元，在中国一些大城市只能买一套房——有的

房价飙升到每平方米近10万元了，一套100多平方米的房子，不就是需要1000万元吗？看看深圳，这么一个弹丸之地，竟然有4500亿元的按揭贷款，占了全国总量的五分之一，用的当然是银行的钱；2007年不到10个月的时间，深圳楼价就从每平方米9000元迅猛上涨到1.5万元，你月入五六千元仍买不起房子，正常否？

　　今年还有一个“五分之一”的数字也很可怕，那就是房地产业实际利用外资已占全国利用外资五分之一以上。境外大量热钱加速流入房地产业，形成“标杆效应”，于是很多民间的、企业的资金纷纷跟风入市，以致房价越炒越高，房地产价格与真实价值越来越背离。

　　最近以生产家电为主的海尔集团，突然宣布进军房地产业，就是一个鲜明信号。有识之士指出，在虚拟经济勃兴的今天，在大量资本迅速推高金融、房地产企业的

股票价格之时，实业精神正受到冷落。是啊，大家都在急功近利，最终必然是大家都弃功无利。