治楼市关键要盘活企业囤地

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江等房地产专家分析认为，政府不断加大土地供应未必就能够降低房价，关键还在于能否盘活开发商手中的土地。

　　据广东房协统计数据显示，开发企业出现“囤地”倾向。上半年，广东房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米，同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米，增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米，比上年同期减少228.58万平方米，下降16.6%。

　　目前虽然广州市政府不断增加城区土地供应，但从最近土地拍卖的情况来看，广州土地价格比较高，开发成本不断增加；从拍卖结果来看，能够成功拿地的发展商越来越少，土地垄断不断加剧。土地资源的过度集中造成了“囤积”现象，这客观上推动了房价的上涨。

　　为此，黎文江认为，土地供应越多，只能代表地价可能会降下来。但地价降下来不等于

房价降下来。因此，建议政府加大调控力度，把开发商手上闲置的土地收回来，同时加大限价地和保障性土地的供应，这样才可以控制房价上涨过快。

　　此外，广州

房地产专家韩世同还建议，政府要做的是规范好“游戏规则”，比如卖地之后，要做好地块开发的追踪监管，盯紧卖地合同中规定开发的年限，防止“土地供应”变成“开发商囤地”，防止开发商“存而不建”“捂而不卖”等蓄意囤积行为。

　　(新华社)

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