吴兰友：住房公积金可强化房租功能

　　中等收入者的住房如何保障，9月1日《新京报》的社论《中等收入者的住房怎么保障》认为，能否像香港那样对中等收入阶层通过采取人性化的减免税，或者对住房月供和房租实行税前列支，或者通过个税返还减轻他们的房贷和房租负担，并原则地提到应加大对住房公积金制度的重视和规范程度。

　　其实，对中等收入阶层来说，主要问题已不是能否享受到住房公积金政策，而是如何完善住房公积金政策，以适应中等收入阶层短期内购房无力，租房又不甘心的现象。

　　目前的住房公积金政策，其主要目的是为支持个人购买住房。事实上，随着

　　笔者应算本地中等收入阶层，购房时却放弃住房公积金贷款，选择了额度最高可达20万元、还款期限30年的商业贷款，原因是贷款5年期的住房公积金贷款5万元，不仅无法满足贷款需求，而且仅此一项贷款每月约需还款900多元，占工资总额的三分之一。其他大型城市住房公积金政策相对宽松，但与当地较高的房价相比，中等收入阶层同样存在使用住房公积金购房的尴尬。

　　不过，若中等收入阶层走先租房、再购房之路，并辅之以住房公积金支付租金却可行。但《住房公积金管理条例》中有关支取住房公积金的条款却规定，只有房租超出家庭工资收入的规定比例，才可动用住房公积金，这一比例的规定各地不同，实际操作中人们极少将住房公积金用于支付个人租房租金。因此，建议修改这一规定，只要没有住房并提供租房合同的个人，都可自由选择利用住房公积金支付房租，以此减轻个人租房的经济负担。

　　吴兰友(山东银行从业者)