错位的地产调控

　　房价高涨，政府就有点蒙了，一着急，就容易越俎代庖。近日，南京政府出台了“一套一价”制，房价由物价部门核准而且只准降不准涨，如违反将最高罚20万元，笔者不禁想问，房地产走的还是市场经济吗？政府是否管得过宽了？

　　承担秩序职责应是市场经济中政府的主体职能，也就是说在房地产中政府的主要职责是规范市场的交易秩序，而不应该对价格、套型进行过多的干涉，房价应该由供需决定、套型应该由消费者的需求决定，这才是市场经济的本质。

　　而从去年出台的一系列政策，以及今年年初各地方政府在政策执行情况来看，显然在一些方面超越了政府规范地产秩序的本职工作。如果说去年出台的“限价房”还具有商品性，政策还有一点市场经济的味道的话，那么南京出台的“一套一价”制就完全忽略了市场经济因素，而走上计划经济的老路，政府定价

开发商无权调价只能降价不能涨，这样的后果只有一个，开发商要么变成建筑商要么退出地产市场，所有的地产投资行为从此消失，然后整个楼市变成一潭死水。

　　这样的后果显然不是市民，甚至包括政策制定者想看到的，毕竟

房地产是“支柱产业”、是经济发展的主要动力。但是

房价上涨又关系到了“和谐社会”的建设，关系到了领导的“乌纱帽”，此间的孰重孰轻只有靠政府自己去把握了。

　　笔者认为，地产是个比较复杂的行业，主要是由于牵扯到了土地问题，也就是说地产业的兴衰全是由土地决定的，大城市的土地稀少才是导致房价上涨的一个主要原因，北京、上海房价的高烧情况显然不会在地广人稀的新疆发生，这样就要求政府在土地制度上进行改革，而且目前阶段土地市场还没有完全的市场化，政府调控起来也比较省力。 赖大臣