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新浪财经

错位的地产调控

http://www.sina.com.cn 2007年05月31日 01:23 北京商报

  房价高涨,政府就有点蒙了,一着急,就容易越俎代庖。近日,南京政府出台了“一套一价”制,房价由物价部门核准而且只准降不准涨,如违反将最高罚20万元,笔者不禁想问,房地产走的还是市场经济吗?政府是否管得过宽了?

  承担秩序职责应是市场经济中政府的主体职能,也就是说在房地产中政府的主要职责是规范市场的交易秩序,而不应该对价格、套型进行过多的干涉,房价应该由供需决定、套型应该由消费者的需求决定,这才是市场经济的本质。

  而从去年出台的一系列政策,以及今年年初各地方政府在政策执行情况来看,显然在一些方面超越了政府规范地产秩序的本职工作。如果说去年出台的“限价房”还具有商品性,政策还有一点市场经济的味道的话,那么南京出台的“一套一价”制就完全忽略了市场经济因素,而走上计划经济的老路,政府定价

开发商无权调价只能降价不能涨,这样的后果只有一个,开发商要么变成建筑商要么退出地产市场,所有的地产投资行为从此消失,然后整个楼市变成一潭死水。

  这样的后果显然不是市民,甚至包括政策制定者想看到的,毕竟

房地产是“支柱产业”、是经济发展的主要动力。但是
房价
上涨又关系到了“和谐社会”的建设,关系到了领导的“乌纱帽”,此间的孰重孰轻只有靠政府自己去把握了。

  笔者认为,地产是个比较复杂的行业,主要是由于牵扯到了土地问题,也就是说地产业的兴衰全是由土地决定的,大城市的土地稀少才是导致房价上涨的一个主要原因,北京、上海房价的高烧情况显然不会在地广人稀的新疆发生,这样就要求政府在土地制度上进行改革,而且目前阶段土地市场还没有完全的市场化,政府调控起来也比较省力。 赖大臣  

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