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新浪财经

房价之争的民生意义

http://www.sina.com.cn 2007年04月24日 18:13 浙江市场导报

  撰稿/公梓

  今年2月,广州市长张广宁高调承诺:“老百姓不要急于买房,广州中小户型房价一定降”,顿时在业界掀起巨大波澜,兴奋者有之,疑虑者更众。

  紧接着广州推出了力控房价的“广七条”,似乎有了一双神奇之手或是念对了“芝麻开门”的秘诀,广州的房价“真的就应声而落了”。

  4月13日,广州市国土房管局发布《2007年3月广州市房地产市场分析》称,“3月广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元,而中小户型方面更是比2月下降887元每平方米。”

  广州调控房价如此灵验,那么总结推而广之到全国,降低房价岂不是“小菜一碟”。然而,让老百姓高兴得还没笑出声来,

国家发改委、国家统计局就称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨了8.6%,环比(今年2月)上涨了1.2%。

  真叫老百姓一头雾水呀!两者说法大相径庭,广州的房价到底是升还是降?一时间坊间议论如潮,甚至不少人臆断广州国土局是秉承长官意志,而做出这个政策出台后“立竿见影”的数据来。

  面对种种争议,广东省统计局副局长、新闻发言人欧卫东4月20日对媒体回应道,“由于我国

房地产的历史不长,所以一直没有形成规范的价格表达方式,没有价格统计体系来产生平均价格。既然没有科学的、社会公认的‘均价’产生,自然无从谈起房价增长的幅度。目前我国尚未形成统一的房地产价格指数,各地标准不一,各种价格之间难以比较。至于一些部门公布的所谓‘均价’,其科学性、社会认同程度如何,恐怕还值得商榷。”

  如此云里雾里,真让人走进“房价迷宫”!笔者非业内人士,所以对房地产业界的专业用语的精确含义不甚了了。但是对一个地方的房价高低与老百姓收入之比,这么一类简单的“数学题”,想来还是能够算一算的:这房价是工薪族年收入的多少倍?是不是符合通行的“国际惯例”?等等。

  的确中国这么一个大国,地区之间的经济发展水平很不均衡,有的地区间收入也相差悬殊,房价的高低也确实不能绝对地作简单的比较。但是某个地区的房价是高是低,直正有发言权的是当地的普通老百姓,看他们当中的多数有无能力买房换房。

  而据媒体报道,广州官方称房价下降时,许多老百姓都觉得没感觉。你说奇怪吧,房价单价下降七八百元,应该是个不小的数目,那些个眼巴巴盯着房价走势想要购房的人,肯定会有很大的触动,房子还不会被疯狂抢购?

  而广东省统计局的信息表明,今年一季度,广东省商品房屋销售建筑面积1093.74万平方米,同比增长13.3%;销售额629.21亿元,同比增长38.6%。这样的数据算是正常销售还是抢购,想必答案也不言自明。

  与几十年前相比,中国老百姓只是想拥有彩电冰箱之类的家电,当下他们最渴望的或许就是拥有一套自己的住房,所以房价的高低直接牵动了他们最敏感的经济神经,对于政府的相关政策更是关心有加!倘若房价真的大幅下降,怎么会没有切肤的感觉呢?

  “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,当然,地方政府出于种种需要和为老百姓安居乐业考虑,由官员承诺降低房价或是出台打压房地产

开发商谋取高额利润的政策,本是一个良好的愿望,但是作为一种经济现象,它有自身的运作规律性,不能心急浮躁地期待“今天推出政策,明天就显政绩”的效果,在市场经济条件下,“有形之手”要想驾驭“无形之手”绝不是硬扳“手腕”的。

  但愿这次人们争议“广州房价”事件的意义,不仅仅局限于房地产业。

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