房价之争的民生意义

　　撰稿/公梓

　　今年2月，广州市长张广宁高调承诺：“老百姓不要急于买房，广州中小户型房价一定降”，顿时在业界掀起巨大波澜，兴奋者有之，疑虑者更众。

　　紧接着广州推出了力控房价的“广七条”，似乎有了一双神奇之手或是念对了“芝麻开门”的秘诀，广州的房价“真的就应声而落了”。

　　4月13日，广州市国土房管局发布《2007年3月广州市房地产市场分析》称，“3月广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元每平方米。”

　　广州调控房价如此灵验，那么总结推而广之到全国，降低房价岂不是“小菜一碟”。然而，让老百姓高兴得还没笑出声来，

国家发改委、国家统计局就称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨了8.6%，环比(今年2月)上涨了1.2%。

　　真叫老百姓一头雾水呀！两者说法大相径庭，广州的房价到底是升还是降？一时间坊间议论如潮，甚至不少人臆断广州国土局是秉承长官意志，而做出这个政策出台后“立竿见影”的数据来。

　　面对种种争议，广东省统计局副局长、新闻发言人欧卫东4月20日对媒体回应道，“由于我国

房地产的历史不长，所以一直没有形成规范的价格表达方式，没有价格统计体系来产生平均价格。既然没有科学的、社会公认的‘均价’产生，自然无从谈起房价增长的幅度。目前我国尚未形成统一的房地产价格指数，各地标准不一，各种价格之间难以比较。至于一些部门公布的所谓‘均价’，其科学性、社会认同程度如何，恐怕还值得商榷。”

　　如此云里雾里，真让人走进“房价迷宫”！笔者非业内人士，所以对房地产业界的专业用语的精确含义不甚了了。但是对一个地方的房价高低与老百姓收入之比，这么一类简单的“数学题”，想来还是能够算一算的：这房价是工薪族年收入的多少倍？是不是符合通行的“国际惯例”？等等。

　　的确中国这么一个大国，地区之间的经济发展水平很不均衡，有的地区间收入也相差悬殊，房价的高低也确实不能绝对地作简单的比较。但是某个地区的房价是高是低，直正有发言权的是当地的普通老百姓，看他们当中的多数有无能力买房换房。

　　而据媒体报道，广州官方称房价下降时，许多老百姓都觉得没感觉。你说奇怪吧，房价单价下降七八百元，应该是个不小的数目，那些个眼巴巴盯着房价走势想要购房的人，肯定会有很大的触动，房子还不会被疯狂抢购？

　　而广东省统计局的信息表明，今年一季度，广东省商品房屋销售建筑面积1093.74万平方米，同比增长13.3%；销售额629.21亿元，同比增长38.6%。这样的数据算是正常销售还是抢购，想必答案也不言自明。

　　与几十年前相比，中国老百姓只是想拥有彩电冰箱之类的家电，当下他们最渴望的或许就是拥有一套自己的住房，所以房价的高低直接牵动了他们最敏感的经济神经，对于政府的相关政策更是关心有加！倘若房价真的大幅下降，怎么会没有切肤的感觉呢？

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，当然，地方政府出于种种需要和为老百姓安居乐业考虑，由官员承诺降低房价或是出台打压房地产

开发商谋取高额利润的政策，本是一个良好的愿望，但是作为一种经济现象，它有自身的运作规律性，不能心急浮躁地期待“今天推出政策，明天就显政绩”的效果，在市场经济条件下，“有形之手”要想驾驭“无形之手”绝不是硬扳“手腕”的。

　　但愿这次人们争议“广州房价”事件的意义，不仅仅局限于房地产业。