投资成功始于风险防范

　　文本刊记者江南

　　贷款中介并不是一个新鲜事物，根据一些相关部门提供的数据，早在2003年就已经出现专业帮客户贷款从中收取一定比例中介费的机构。然而，以往的贷款中介机构并未引发多大的社会影响，盖因其业务领域狭窄，普通居民对融资的需求也并不显著。

　　值得注意的是，即使在那比较萧条的年头里，银监局等部门也曾对贷款中介业务发过专门的整顿文件，诱因是一些贷款中介利用自身与银行的良好关系，帮助一些“炒房客”运作贷款，帮他们贷到本来按其资信水平无法企及的住房按揭贷款，从而给银行积累了风险。

　　转眼到了2006年末，因为

房地产市场受到调控加之贷款利率上调等因素的影响，不少商业银行都苦于房贷规模萎缩，纷纷推出加按揭等业务创新；而另一方面，随着A股市场不断上涨，资金收益率大大高于房贷利率水平，于是很多手中有房不想急抛又想把房款运进股市的投资客便想到了这项业务。一唱一和之下，帮助个人进行融资的贷款中介便又迅速火爆起来。

　　本刊在此前的《财事焦点》中也曾报道过投资客违规输送房贷进股市的问题，近期上海、北京的一些媒体也纷纷跟进报道了这种现象。记者认为，这是非常危险非常值得引起社会关注的问题。

　　首先，借民间地下钱庄的“高利贷”或者通过假装修合同申请贷款等手法都是纯粹的违法行为，一旦引起监管层注意进行行业检查，很容易被识破并遭到禁止，当事人的钱财很可能遭受到严重损失。

　　其次，天下没有只涨不跌的股市，即使在上涨行情中也有暴跌的个股。世界上最成功的股市投资者巴菲特说过：“投资的第一法则是，永远不要赔钱，第二法则是，永远不要忘记法则一。”而即使是以敢冒风险进行杠杆投资著名的索罗斯也说过：“赚钱的首要前提是生存。”过去5年的熊市也曾给所有投资者深刻的教训，那就是成功的投资永远开始于对风险的重视与规避。设想一下，如果投资者将住房抵押高比例融资进入股市，一旦股市高位震荡投资被套，现金流面临枯竭，还要每月偿还银行贷款，届时迫于压力只能将

股票割肉认赔出局，而当震荡结束股票继续上行，投资者却已将筹码抛出，则会面临赔了夫人又折兵的尴尬。

　　最后，风险不仅仅是对投资者，对贷款中介行业和银行来说也是一样。当前我国的金融工作首先突出一个“稳”字，假若这种违规中介行为愈演愈烈，监管层随时会出台严厉措施，那么全行业都会面临重大危机。即使短期内不监管，当违规贷款数量大增、股市累计涨幅过大时，也很可能出现“反身性”的雪崩映射。到时候贷款发生问题，真要去收抵押物时才发现货不对板，才叫欲哭无泪呢。