看不懂房价的权威数据

　　说它“权威”，因为这些数据的发布人确实都是权威部门；说它“看不懂”，是因为这些数据的出入大得离谱。

　　数据之一由国家统计局于11月13日发布：10月，北京新建商品住房的销售价格，与去年同月比增长10.7%，位居全国70个大中城市之首。

　　数据之二由北京市建委于11月28日发布：三季度，北京新建商品住宅期房交易市场价格(平均)为7825元。在一季度时，这个数字是6885元。

　　两组数据单独看起来都没什么问题，但放在一起就不大对劲——如果我们把北京建委公布的数据进行一个简单的换算，就可以这样说：北京三季度的新建商品住宅期房交易市场价格，比一季度增长了13.65%：(7825-6885)/6885=13.65%。

　　问题出来了：如果两组数据都没有问题，那就是说，过去一年时间(自2005年10月-2006年10月)，新建商品住房的销售价格涨了10.7%；但仅在今年一季度到三季度的半年内，新建商品住宅期房交易市场价格，就涨了13.65%。

　　怎么回事？一天吃了俩包子，其中一顿吃了仨？

　　仔细看一下两个权威部门的表述，可以发现其中的细微差别：国家统计局说的是“新建商品住房的销售价格”，北京市建委说的是“新建商品住宅期房交易市场价格”。都是商品住宅用房，统计的范围一致；销售价格就是市场价格，也应该没有什么疑问；区别在于，一个是“期房”，一个是“住房”——包括期房和现房。

　　那就是说，虽然期房在飞涨，但现房却大跌？每一个生活在北京的人都知道，没这事。

　　还有一种可能是，在两个统计没有重叠的那段时间(2005年10月-12月、2006年10月)，北京的

　　但在隔夜就涨的

　　剩下的可能就只有一种：两组数据中，至少有一组错了。到底谁错了不好说，反正是什么样的经济学家、数学家，都算不清现在这笔账。

　　国家统计局和北京市建委，说起来哪一个都不是我们能随便“怀疑”的。作为国家宏观经济的“眼睛”，国家统计局给出的数据，是上自中央政府、下至市井百姓的决策依据。而北京市建委，应该是北京

　　那么我们该相信哪个数据？又应当通过哪些渠道，去了解北京房地产市场的真实状况？