温州人集资建房有戏吗

　　陈雪根

　　在国内个人集资建房几乎偃旗息鼓之际，从温州突然传来一个振奋人心的消息：温州“个人集资建房”的委托开发商刚刚拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。

　　消息看来是真实的，因为据说已经通过政府挂牌出让方式拿到一块合适的开发用地，而且是以开发商的名义去拿的，有负责集资的社团，有足够的会员，预计建成后的房子会比周边项目便宜每平方米5000元，这样的消息对于全国各地情绪低迷的个人集资建房者无疑是一剂强心剂。

　　温州人历来有敢为天下先的勇气，也善于在没有路的地方走出路来，最关键的是温州人富于合作精神，有信用，而且，温州人历来有集资的风气，因此，消息从温州传来并不奇怪。

　　作为局外人，我希望温州人真的把这事做成了，做好了。

　　今年5月，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知，即国办发(2006)37号文，其中提到，要“严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为”，此后，建设部等三部委又发出“关于制止违规集资合作建房的通知”，当然，这里所指的

集资建房与温州人目前进行的集资建房稍有不同，相信温州人也已认真学习过，不会犯往枪口上撞的低级错误。

　　从报道来看，温州瑞安正元

房地产公司既然可以去摘牌，应该是有开发资质的企业，如果下一步一切顺利，建成这个全国首个个人集资房，不会有什么问题。集资款存在银行，而且必须在四方人员到齐后才能动用，也应该是安全的。

　　但局外人也有局外人不明白的地方：一是，温州市市场营销协会是否有资格接受集资者委托并与开发商签订代建协议？

　　二是，集资款为何还躺在银行里？照例，拿到政府出让的土地后，这笔钱，报道说是1.0458亿元，是260个会员的集资款，应该作为土地出让金交给政府，至于政府怎么安置村里的农民，已经不是集资者、开发商、银行的事，为何动用这笔钱还那么麻烦？是否还要另外安置农民？从地块名称“江前三产安置地块”来看，有这种可能。

　　三是，不知道成本等数据是怎么算的？按地价1.0458亿元总建筑面积约2万平方米算，楼面价应该是5229元／平方米，不是报道中的约4100元／平方米。至于土建税费因为不知道温州当地情况不好乱猜。据主事者称，“该项目土地出让金占开发成本70%以上”，这倒从一个侧面证实了房价中主要是地价的说法。如果按此计算，房价应该在7470元／平方米。如果还要安置农民，房价可能还要高些。

　　四是，报道中说，一二层商铺、车库将出售，如确实，不知是否合规？

　　五是，将建的房子有60、90、120平方米3个类型，共260套住房，无论是预先根据需要定好

户型，还是建好后让260户去挑，还有一些技术难题，而且，不知这三种户型能否满足90平方米套型占70%的新规定？

　　但愿这些问题都只是局外人的杞人忧天。(22A9）