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商品房定价真无须监督吗http://www.sina.com.cn 2006年10月24日 02:47 第一财经日报
华远集团总裁任志强又发“博文”，称房地产企业没有必要，也不应该公布自己的成本。关于房地产开发成本能否“阳光化”的争论一直以来都沸沸扬扬，我认真看了任志强的“不公开”理由，觉得其中的观点值得商榷。 任何一个行业发展到一定的阶段，会出现一个平均利润率，而这个平均利润率不仅受到本行业企业间竞争的影响，也受到其他行业影响，并且最后趋同于社会平均利润率。问题是，多方调控下的房地产业的平均利润率仍远高于社会平均利润率，这仅仅解释为其中很大部分都要上缴政府是没有多少说服力的。 任志强又认为商品房不是政府定价或指导价的产品，所以可以免于监督。我认为，商品房的特殊性使其不能完全交由市场调节手段来控制，但政府可以通过要求公开成本价的方式使消费者知情，使房地产商更趋于理性。价格透明化后，房地产商才会转而在平均利润率上做文章。(广州杜华)
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