房产：爱你不是件容易的事

　　房价一路飞涨，利率再三调整，面对看不懂的房地产市场，听着各路英雄的评论，老百姓的心里有点儿乱。在要不要做“房奴”的争论声中，让我们看看世界上其他国家的房地产市场，又是怎样一种情况

　　宗禾

　　从8月19日开始，中国人民银行将存贷款基准利率上调。而走上媒体显要位置的新闻却是商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金存款利率的调整。由此可见，房价、买房、还房款仍是中国人持续关心的热点话题。

　　　韩国人买不起房

　　韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)，这样算下来，一套100平米左右的房子，房价接近10亿韩元，这对于平均月收入为322万韩元的韩国普通家庭来说，无异于天价。炒房是韩国房价高扬的重要原因之一。近年来，韩国国内生产总值以平均每年4%—5%的速度增长，个人收入不断增加。不少韩国人将大笔资金投入住房市场进行炒作。此外，与中国相似，人口大量向首都圈集中也刺激了房地产市场。因此，韩国的“房奴”也不少。而由于韩国男子要服两年左右的兵役，一般人大学毕业后就已经是二十七八岁了，这样要在工作两三年之后就去买房子几乎是不可能的。因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。

　　英国人压力不大

　　在住房问题上，英国可以代表不少西方发达国家的状况。由于社会福利制度成熟、货币购买力强等原因，英国人的购房压力不是太大。

　　英国人的月平均工资是1250—1300英镑(1英镑约合1.8美元)，目前英国的平均房价是20万英镑左右，差不多是英国平均个人年收入的10多倍。20万英镑在中等社区可以购买到一栋带小花园的独立式房屋。一套这样的房子月供在600—1000镑之间，一对夫妇供一套这样的房子压力不太大，更何况他们还无需去承担医疗、教育等多项本来就由国家所承担的支出。

　　巴西人不求面积大

　　巴西人对房的态度是梦寐以求、量力而行。一般而言，巴西人先是租房，经过约5年时间，在攒够一定数量的钱后，先买一室一厅的小

户型，然后继续努力，再扩大为两室一厅和三室一厅，达到这个水平，一般巴西人就心满意足了，不再为房子问题操心，而是转向汽车、旅游等其他享受和消费了。根据这种需求趋势，巴西

开发商建房时，小区都是按30%一室一厅(30多平米)，40%两室一厅(64平米)，20%三室一厅(100平米)和10%四室两厅(180—200平米)的比例来建造。巴西人并不一味追求房子越大越好，只要功能齐全，环境舒适就行。

　　印度人不着急

　　与不少发展中国家一样，印度的房价也在一路猛涨，但印度人并不特别为房子发愁。印度年轻人工作之后，聚在一起谈论最多的是买什么样的摩托车和汽车，而不是买房子。阿吉特亚的家，是一所不到80平米的房子，里面竟然住着3个家庭7口人，分别是阿吉特亚父母、他哥哥一家三口和他们夫妇。这套房子本来是两室一厅，但客厅很早便放了一张床，成为阿吉特亚姐姐睡觉的地方。现在姐姐出嫁住在婆家，这个客厅便成为阿吉特亚夫妇晚上栖身的地方。“我也不想和父母挤在一起住，但父母就是不同意我们搬出去住。”在印度，大多数家庭都和阿吉特亚一样，是三世同堂或者四世、五世同堂。尽管现在仍然和父母住在一起，可阿吉特亚和哥哥都已经买了自己的房子。阿吉特亚在5年前便贷款买了一套100平米的商品房，现在他把房子租出去了。“每月2万卢比的还贷没有影响到我的生活水平，我活得很轻松。”

　　抑制房价有办法

　　在美国，购房是很个人的行为，联邦政府没有什么鼓励或者限制的政策，真正主宰房地产业走向的是贷款利率。允许重新贷款使美国的普通打工族和新移民有能力买房。如果10年前你买房时贷款利率较高，几年后降了，你可以再做一次重新贷款，如果以后再降，你还是可以再做重新贷款。像这种情况，在美国有很多。

　　在印度，为了使居者有其屋，印度政府采取了一系列措施保障人民的住房需求。以首都新德里为例，首先有新德里开发局建设的住房。据该局一位负责人介绍，这些房子根据人们的收入水平分四个档次，最低档次的住房也是价格最便宜的，只有一个卧室，叫“人民住房”；稍高一个档次的住房有两个卧室，叫“低收入群体住房”；再高一个档次的住房除了两个卧室，还有一个客厅，叫做“中等收入群体住房”；最高档次的住房是三室一厅，叫做“高收入群体住房”。新德里开发局每年都要在媒体上公布建房计划，市民根据自己的收入水平和支付能力向新德里开发局提出购房意向的申请，开发局最后用抓阄的方式决定申请者中谁将拥有购房机会。购房者可以一次结算，也可以贷款，甚至可以向开发局租赁，租赁20年之后，便拥有住房所有权，享有买房者的所有权利。这些住房相当于中国的经济适用房，在过去很长时间内是首都人民住房的首选。但最近几年由于政府用地逐渐被房地产公司高价购买，开发局能够征用的土地逐渐减少，于是这类住房的数量呈下降趋势。还有就是单位公房。印度政府公务员、大学老师等可以排队等候单位的公房，很多人在工作第一年就可以住进单位提供的40多平米的房子里。住这样的房子，要从工资中扣除30%的房租，当然政府提供的住房补贴基本上与这个数字持平。而这样的公房在退休之后就不能再住了。

　　在韩国，韩国的房价以首尔为最，其他地方的房价只有首尔的一半。即便如此，今年4月，联合国亚太经社理事会仍警告说，2005年韩国房地产价格涨幅位居亚太地区之首。按照这一趋势发展，韩国的房地产市场很有可能重现1997年亚洲金融危机后全面崩溃的局面。

　　于是，韩国政府接连在去年8月和今年3月出台了一系列的政策控制房价。政府规定从2005年开始，对出售第二套或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税，并从2007年起，将改为对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。同时政府也承诺增加供给，提高

房贷利率。韩国政府宣布，今后5年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造10万套住宅，并计划提高银行贷款利率。这些政策出台以后，韩国的房地产市场明显有所降温。