将瓜分财富的投资基金拒之于国门外

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　　中国经济在飞速发展，中国经济与世界经济在不断融合，中国的劳动生产效率不断提高，这是举世瞩目的基本事实。由此带来了两个基本的推论：第一，人民币存在升值的长期压力，因为经济增长以及劳动生产率的提高必然导致本币升值；第二，全世界的投资者都在问同一个问题：如何搭上中国经济飞速发展的列车并从中获利？

　　近日，国人中产生了激烈的争论，是否应该对外商来中国投资进行限制？对于这一问题，需要比较仔细和深入的理性分析，以避免得出情绪化、简单化乃至于对中国经济未来发展不利的结论。

　　两类境外投资者目的不一

　　外商来中国投资的类型可以粗分为两类。一类是已经具有特殊的经营管理技术等各方面的优势，其来中国投资的目的，从根本上说，是在全球范围内整合和提高其资产价值，让已有的在中国之外和中国国内的资产，在战略高度上更加合理地配置和安排。这一类投资近几年主要来自于国外大的生产性跨国公司，当然也包括改革开放早年进入的对中国市场行情比较了解的小规模投资。这一类外商，基本上是属于创富型的。

　　第二类外资与第一类相反，它们没有特殊的管理技术和经营的特长，其投资的目的是搭上中国经济飞速发展与

人民币升值的便车。可以说，此类投资者是来分享中国财富、分享中国经济改革开放成果的。对于第二类投资者，如果说他们有什么比较优势的话，那么他们相对于国人来说一个重要的优势就是雄厚的资金基础，尤其是在当今各国货币政策比较宽松、石油美元猛增的背景下，这种资本优势是极为突出的。

　　正确区别不同投资

　　如何合理地区别资本经营型的

房地产投资基金(ＲＥＩＴ)(财富瓜分型投资)和参与地产开发与服务的房地产商(财富创造型投资)这两类不同的投资机构呢？有一个办法就是进行投资者的资格审查，类似于审批合格的境外机构投资者(ＱＦＩＩ)体制，实行合格的境外

开发商审批制度。审查的目的是挑选在境外有良好业绩和实力的开发商，同时要求它们必须在境内进行地产开发业务，包括合作地产开发业务。如此，可以过滤掉纯粹的资本经营型的房地产投资基金。要将房地产投资基金拒之于国门外，即使这样的政策也会断了部分资金紧缺的境内地产商得到快钱融资的梦。其实，肯定会有一部分境外房地产开发商选择与境内开发商合资，这不仅可以解决后者的资金问题，而且能提高后者的经营水平和产品质量。