限制外资购房有难度

　　见本报7月19日5版

　　六部委限制外资进地产：后门开始关闭

　　正如大家预期的，针对外资的房地产政策近期出台了，从供给和需求两个方面，对外资进入房地产市场进行一些限制。

　　在供给方面，提高了外资的市场准入条件，比如对注册资本金和项目开发资金的规定。

　　在需求方面，则是限制外资购房。在境内没有分支、代表机构的境外机构，没有购买商品房的真实需求，限制其购房行为合情合理。但很多在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，却有可能需要拥有自己的住房。特别是很多港澳居民，因为经常往来珠江三角洲地区，他们需要购买住房作为度假之用。他们以前可以方便地在内地购房，以后则可能受到限制，那么，他们或者会减少往来内地的次数，使两地的交往受到一定程度的影响；或者会采取规避的手法，使对外资购房的限制不能够实现。

　　港澳居民在珠三角地区购房，对当地的

房地产业起到过推动作用。这个地区一些优秀的房地产企业，初期是以香港居民为主要客户，比如中山的雅居乐、顺德的碧桂园、番禺的祈福新村，正是通过向香港居民销售住房，它们获得了初步发展，并且摸索出一些居住模式，推广到内地居民，丰富了房地产的产品结构，也在一定程度上抑制了

房价。限制外资购房，这些积极作用也会受到限制。

　　考虑到这些因素，对外资购房的限制措施可能在一些地区难以完全实施，特别是在珠江三角洲地区。(柯刃/广州）