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赵奕
几天前，一位在郑州的记者告诉我，他买了新房，近100平方米，首付5万元，接下来就忙结婚。从上海回到郑州后，他一切都按部就班起来。
2005年，在房价最高的时候，我去过郑州，当时这位朋友指着二·七纪念塔告诉我：
“你在一些城市买50平方米房子的钱，够在这买个三居室，再加一辆帕萨特。”二·七纪念塔在郑州的位置，就相当于北京的天安门。
说到这里，大家明白我又要谈谈“千夫所指”的房价了。心理学家研究说，每月还按揭的数量超过本月收入一半时，该人士将极度不快乐。
但有时候，难受不是囊中羞涩造成的，而是上述对比造成的。
比如，前不久成都的一位朋友说，他也出手了150平方米的花园洋房，价格50万元，地点稍偏。他在电话那头形容一下屋前屋后的植物，他自己说在北京这样的别墅起码值300万元。就在全国各地房价相差十倍之巨的时候，现在调控政策却是一样的。
刚刚出台的九部委关于“国六条”的操作细则，其中有两条，对于我朋友的买房行为会构成影响。其一是，对购自住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定等，超过90平方米则实行30%的按揭比例；其二是，要继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
按照上述硬性标准，我第一位朋友的房子，他的按揭比例要调整，也许5万元就不够首付；而我的第二位朋友，他如果不是快出手，将来这样的别墅房能不能买到都是问题，或者以相对低的价格买到也是问题。
那么，调控政策是否有利于把房价降下来呢，起码某些房型资源变得稀缺起来，开发商只会把价格调得更高，因为开发成本更高，拿地更难。
因此，在“国六条”之外，有必要根据各地区的实际情况，出台配套细则。
(作者为本报综合新闻中心编辑)
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