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房地产的风云人物里，潘石屹比较乖巧，也就是比较滑头，常说些对于地产价格什么的“我和易宪容都是井底之蛙”之类的囫囵话；任志强直率，引来板砖无数；冯仑更是口无遮拦，敢对“房奴”说“活该，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。”房价远高于普通百姓的承受能力，本来主要责任并不在房地产商，你们只管混水摸鱼闷声不响发大财就是，说出这种话岂不是在引火烧身嘛！
问题是房地产商根本不在乎所谓“房奴”们的感受，他们并不是其“上帝”。国内房地产至今还是个卖方市场，虽说70%人买不起，但那30%的人房地产商还来不及满足呢！更何况，在这100%人群之外还有人群，他们来自全国各地，甚至世界各地。社科院公布的《2006房地产蓝皮书》表明，北京本市的购买者主要集中在中低价位商品住宅，而外省市及境外购房者主要集中在中高价位的商品住宅；在成交的普通商品住宅中，有39%为京外人士所买；在成交的公寓别墅中，则有一半以上落入外地购买者手中。我相信这种“越外围越有购买力”的现象非北京独有，而是全国普遍，尤其是大城市和风景优美的宜居城市，更是成为“外资”集中的地方。
看过一条消息，日本东京中心区的房价，折合人民币一般在4万元/平米左右，周边地区也在一万元以上。这个价格，对中国大陆人来说，够高了，然而日本的人均GDP是大陆的35倍，从购买力来说，其4万元的房价也仅相当于我们的一千多元；法国的房价也不高，卫星城，地铁10多分钟到市中心，别墅价格也就20万欧元(约合200万元人民币)上下。
在一个开放的市场中，我们一万元的房价相对于日本人、法国人乃至中国香港、台湾人来说，不是太贵，而是太便宜了。因此，他们要赌人民币升值，买房真是太轻松的事了。
易宪容在一篇文章中写道：有数据表明，目前个人购房，91%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。但是当2004年个人住房按揭贷款达到4700亿元后,在宏观调控后的2005年,个人住房按揭贷款迅速下降到2600亿元，仅及2004年的一半，而且这是在中西部房地产市场快速发展的情况下的数据。到了2006年第一季度，个人住房按揭贷款为256亿元。同时,从房地产开发资金来源的定金与预收款来看，2006年1~2月同比下降24.5%。也就是说，近一年多来，特别是今年一季度，个人住房按揭贷款大幅下降，这说明国内居民(其中也包括炒房者)住房消费大量减少，并发生了根本的逆转。但在居民住房消费迅速下降的情况下，房地产市场则异常活跃、价格迅速上涨。
以上数据充分说明房地产价格的非正常上涨，外资起了决定性作用。近日，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军曾表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注。“很多外资投资房地产是短期行为，意在人民币升值。”“资本流入在1994年是618亿美元，到了2004年急剧增长到3434亿美元。”孙鲁军强调，直接投资和证券投资变化量并不明显，但是“其他投资”1994年的时候235亿美元，到了2004年就增长到了2622亿美元。其次是，一年期以下的短期外债增长比例非常高，在整个外债余额的比例中逐年增加。2005年，外债余额是2800多亿美元，短期外债是1400亿美元，占了比例达到55.3%%。
如果2622亿美元的境外“其他投资”全部进入中国房市，可以一口气吞下两个中国房地产市场！在“境外资本”主宰中国房市的情况下，试图通过加息和提高首付来打压房价，只会使真正购房居住的中国老百姓雪上加霜，对于房价的作用却微乎其微，对百姓而言，绝对是弊大于利。
在一个国际化的市场中，穷国的民众往往成为基础性资源价格的牺牲品。比如，中国百姓的收入很低，却不得不接受高昂的“国际油价”，同时还得面临全世界70%收费公路在中国的悲惨现实。房地产市场在某种程度上与油市异曲同工。
这时候，正确的办法是对外资严防死守，但也是防不胜防，外资并没有长一张外国人的脸，很多“外资”实际上在中国人手里握着。而在现代文明社会，居住权是每一国公民最基本的生存权利，住房保障也应该成为政府的基本义务，通过廉租房、经济适用房等政策保证低端市场的供应充足。但我们非但不提供住房福利，还完全将公民的住房需求推给“市场”，甚至通过不受约束的强行拆迁将人们“赶”进市场(建设部相关官员曾公开披露，中国有50%左右的房地产需求是由拆迁“制造”出来的)，这种行径，比强买强卖恶劣十分。
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