大炮与楼花

　　韦业宁

　　英格兰的阿森纳足球俱乐部正在建一个新球场，因为有93年历史的老球场太小，座位只有死对头曼联球场的一半多点儿，每个主场比赛日，阿森纳的收入要比曼联少100万英镑。

　　新球场落成之后，旧球场看台将改建为公寓，中间的草皮区则变成“伦敦最大的广场之一”。东西两个主看台被伦敦市政府列入“文化遗产”，俱乐部不能轻举妄动。改建从南北两个看台开始，南看台将最先被推倒，在原址上建起六层高的公寓楼，共72套。

　　新球场目前还在施工中，预计2006年秋天启用，所以，南看台的改造也要到2006年秋天才开始。但公寓从2005年8月就开始预售，开盘不过三个月，已经售出70%。这些售出的“公寓”现在每周末还挤满了最狂热的球迷，而那个“景观极佳的广场”呢？阿森纳的枪手们还在这里往返冲刺，表演世界上最荡气回肠的进攻。

　　这里的

房价怎么样？公寓

户型大多是一房一厅和两房一厅。两居室不到70平米，售价约40万英镑。最便宜的公寓要29万镑，面积只有50平米。甚至有中国人在这里表现强大的购买力，“其中有6套是中国大陆和香港人士订购的”。

　　英国人不仅和中国人一样预售房产，还和我们一样分期售楼：南看台是已经预售的第一期，北看台是已在计划中的第二期，东西两个看台将是第三、第四期；不仅如此，在南看台第一期中还有分批推出——已开始预售的是“小户型”，“其余10套未预售的属于大面积复式公寓，现在还没有预估价格”。

　　现在光临阿森纳的置业者可看不到现楼，有的只是“房产计划书”，“示意图模拟出公寓的景观角度”，如今俯视绿荫场的包厢将变成俯视广场的公寓。

　　而“在新球场东部，一大片

房地产项目拔地而起，全都是低层豪华公寓楼，有些属于阿森纳参股，有些完全是房地产商蜂拥而上的炒作，不过所有这些项目都会打出一个抢眼的促销词：‘抢购伦敦尊贵公寓，预订阿森纳未来季票’——买楼的添头，就是阿森纳季票认购的优先权。”

　　这个房地产项目还传达给我们更多的信息，比如项目操作初期的政府行为和企业公民行为：“经过7个月的谈判，政府同意阿森纳修建新球场的申请，而阿森纳答应了政府的五大要求：在拉夫路地铁站附近修一个现代化垃圾清理中心，为低收入家庭修建两幢‘价格适宜’的社区公寓楼，为地铁站及周边道路翻修提供资金，在社区中心修建4个康体中心，出资搬迁当地儿童乐园。”

　　还是说说房产预售吧。香港人给房产预售取了个浪漫的绰号：楼花。这朵花儿现在成了“恶之花”，有人认定它是市场种种问题的恶的根源，口诛笔伐，风吹雨打——因为，据说，“在欧美市场，根本不存在房产预售这一说”。

　　“在欧美市场，根本不存在房产预售这一说”，这个说法从何而来？这让我想起另一个和英国人有关的故事，但这次不是花，而是炮。

　　一个半世纪前，前往广东的林则徐说“本大臣家居闽海，于外夷一切伎俩，早皆深悉其详”，还说英国人“腿足缠束紧密，屈伸皆所不便”。这是不知。

　　后来他起用至少四个翻译，收集大量外国资料，并在与朋友的信件中承认西方强大的事实，“第一要大炮得用，今此一物置之不讲，真令岳韩束手，奈何奈何！”这是知。

　　但是，他又请求朋友不要公开信件。新任广东巡抚向林则徐请教“驭夷之法”，他回答：“民心可用。”他故作不知。

    (供稿：万科周刊)