中央政府再度出手调控楼市：年前新“国八条”出台，开年又宣布加息。虽然在预期之中，但比预料来得稍早一点。从去年北京、广州等一线城市40%左右的楼价涨幅来看，调控的效果不但无法令老百姓满意，而且直接动摇了老百姓对国家宏观调控政策的信心，不断上蹿的楼价不断挑战政府的容忍底限，而且事关政府执政能力的信誉问题，因此，中央再度出手在所难免。

　　虎年的三次宏观调控，我们发现一个规律，只要逢年过节之前，必然会有一次宏观调控。国家选择这个时机出手，就是看中长假一般是卖楼高峰期，在这个时间出政策，杀伤力最大，政策效果最明显。市场那么不“俾面”，那我就照你市场的软肋上打。按照这个规律，下次调控我们是不是可以相约五一小长假呢？

　　现在，唯一待解的谜团就是国家新政如何在广州落地。从广州市国土房管局相关人士最近巡视楼市的表态，可以略见端倪。关于年度调控目标，广州将参考GDP和居民可支配收入的增长率来制定。笔者认为这个处理方法非常理性，体现了广州人务实的特色。其实，楼价保持与经济和人民收入同步上涨，不要暴涨暴跌，才真正符合经济规律，也是国家之福，最终是百姓之福。如果有地方政府定下一个不切实际的目标，笔者认为这不但有沽名钓誉之嫌，也只会使自己陷入被动境界。

　　关于“第三套房”的认定问题，广州“卖旧买新”得到放生，这实际对广州购买力也是一种释放，毕竟完全停购第三套房打击面太大了。广州刚刚成功举办亚运会，城市品位和城市价值有了飞跃，市民对物业价值的认识也在转变，完全限购无疑太严厉了。广州在一线城市里相对来说楼价并不算最高的，广州版新政“宽严相济”，既能保护广州楼市的健康发展，也可以遏制楼价的过快上涨。关于限购区域的问题。原本许多人以为从化、增城会逃脱限购命运，但房管局相关人士的表态，使这种可能又生变数。未来广州购买力必然向周边不限购的区域转移，比如南海，估计近水楼台最得月。另外，随着珠三角城际轨道网络的铺开，广州人沿着城轨买楼也将是一种趋势。

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