房产税在重庆试点的消息传出来后，资本市场上有人在猜测，地产股估计又要上涨了，这和“9·29调控”后资本市场分析人士的预期比较接近。原因在于，又一次利空被看破了，市场在等待靴子落地的声音，但是每次等来的都是袜子，没有在市场上产生明显的反响。

　　“二次调控”后，2010年房价依旧大幅上涨，交易量年底冲高，新年后继续攀升，地方政府的土地出让金大幅上涨，大家都曾经期望调控掷地有声，但无动于衷的市场反应让人觉得，那并不是靴子，而是袜子。

　　房产税可能是“三次调控”的起点。有人在说这次真的要砸出声音了，但是更多的人还是在怀疑，这此扔出的还是袜子。本周网络的调查显示，七成的网民对于征房产税的效果并不看好。这种意见可能是因为过去的惯性思维，虽比较偏颇，但也需要引起监管部门足够的重视。

　　房产税经过了多年的讨论，其意见一直比较分化，尤其是反对者提出的“操作难度大”，是房产税最有可能沦为袜子的重要依据。重庆的试点汇聚了各个利益阶层质疑和期待的眼光，无论是要为传说中的“三次调控”开好头，还是为过去的调控挽回声誉，都不允许房产税的试点轻飘飘地开始，无声无息地结束。

　　利益博弈是过去让调控落地无声的关键原因。对房产税很直观的理解，就是会让部分既得利益者，如开发商、房产投资者长期利益受损，地方政府短期利益也会受到影响，其受到质疑的压力必然会更多，如房产税定义为财产税时，既得利益者反对的理由是“不合法”；定义为消费税后，有人也明确表示，操作性不强，就是昙花一现。但是其改变土地财政、缓解社会贫富分化、抑制不合理需求的长远意义是十分重大的。如果没有持有成本，需求会成为无底洞、资源集中度会越来越高，这些基本的道理让管理层不得不重视。

　　无论是否会有“三次调控”，每一项新的举措出台前，相关部门除了更慎重，还要拿出更大的勇气来对抗利益博弈。尽管“靴子”、“袜子”扔了不少，但房价一涨再涨，相关部门就应该已经发现利益博弈本无退路，是该扔出真靴子的时候了。

　　本报记者 张家齐