邱 林

　　从短期的情况看，无论“国十条”还是“新国五条”，均取得了一些效果。但由于受到国内外经济形势的影响，房地产还处在波动期。独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠认为，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。(12月14日《时代周报》)

　　谢国忠这番话让我们想起前不久中国人民大学经济研究院一篇预测房价的报告，该报告称，全国房价将下降20%。不过，谢国忠比人大经济研究院的预测更激进，认为中国大城市的房价今后会下降一半以上。他的依据是，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

　　不管是人大经济研究院预测房价下降20%，还是谢国忠预测房价下降一半以上，都带有想当然的意味。观察今年4月以来，我们发现，决策层出台针对房地产的政策比其它行业的政策都要多，例如前面提到的“国十条”、“新国五条”，但收效仍然有限。仅以今年11月为例，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。

　　确切地说，目前的房价预测的数据让人感到一头雾水，觉得离现实太远。有人甚至认为，他们这样预测房价，与其说这是学术研究和学术纷争，还不如说是“认真的扯淡”。诸多养尊处优于大学、或研究机构里的经济研究者，在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点，不免让人怀疑其信口开河。

　　回顾近几年来，坊间虽然针对房价是涨还是跌的争议不断，但房价却我行我素地在上涨通道中不断摸高。其间或许会有所暂歇，但每每都以新一轮报复性上涨打破既有的市场观望。究其根源，中国城市化进程如火如荼，大批新入城的年轻人源源不断地加入到购房大军之中，而土地由地方政府垄断供给、保障性住房供给严重滞后、投机资金盘踞其中等积弊又加剧了楼市供不应求的失衡局面。

　　由于房地产行业是资金密集型行业，与银行的关联性非常大，可以说一荣俱荣、一损俱损，作为国家金融部门的银行不能让房价下跌，中国的银行与国家的这种特殊关系又迫使国家制定的政策会向宏观经济倾斜，所以房价大跌会使金融系统崩溃，因为住房信贷在银行的信贷体系中占有相当的比重，如果房价大跌会影响到国家经济发展。

　　价格是市场经济的核心，房价同样是房地产的核心。所以如果房价下跌一半以上，将会导致中国经济出现倒退，而且这种倒退比GDP不增长还要大得多。有经验告诉我们，美国的房灾导致了美国经济倒退了10年。而如果中国房价下跌一半以上，同样会出现房灾，并导致中国经济至少倒退5年。

　　听起来也许有些耸人听闻，但有其数据可以证明。国内房地产业每增加1亿元投资，其他23个相关产业就将相应增加投入1.479亿元，在增加国民生产总值和提升就业率上，有其无可比拟的巨大优势。从国民经济的角度看，楼价大幅下降，必然导致开发企业看空后市，房地产投资、新开工数量急剧下滑，导致上下游产业的经营、就业都出现影响。

　　有数据显示，近几年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在5%左右，2009年和今年，其比重分别达到8%以上，按国际产业通行标准，房地产已成为中国的支柱性产业。虽然目前国内新能源、新材料、节能环保等六大战略性新兴产业正在形成新的动能，但在短期内要代替房地产是不可能的。

　　实际上，当前国家出台的政策是先让房价稳定下来，再出现理性上涨，最后保持一个合理的涨幅的空间，但绝对没有期望房价下跌的意识。大家同时也要明白，目前的房地产市场还存在着刚性需求的消费群体，其实是市场已经积蓄了庞大的需求总量，这种因素导致房价一定幅度的上涨，从而也就打破了持币观望的心理预期。我们有理由相信，房价最终会在一定的期间有所下降，但绝不会是谢国忠所说的下跌一半以上。

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