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李稻葵:房价的快速增长已经到头了(3)

http://www.sina.com.cn  2010年11月24日 14:38  中国企业家网

  李稻葵:这些数字我想不管是对还是错,但是有一点基本的点是要明确的,就是由于中国是一个大规模的经济体,最重要的一点,就是管好自己的金融市场,管好自己的金融机构。

  记者:很多人会觉得很奇怪这个时候外面的热钱正大量进来,你反而说我把家里管好就行了?

  李稻葵:我想中国经济最大的,必须要避免的一个风险就是系统性的金融风险,因为我们的货币存量已经是创了世界纪录了。因为只有把这个事情管好了,才能从根本上能够消除热钱对我们带来的冲击。为什么呢?因为热钱的冲击说到底是什么呢?是怕他撤资,来不怕,怕你走,你一走的话,你对经济会产生一个冷水澡,桑那浴的冷水澡的一个冲击。如果我们把自己的市场管理好,它价格不是大起大落的话,那么资金出走的动力就大幅度减少了。

  【解说8】

  李稻葵认为,面对国际热钱的冲击,我们最需要注意的就是要防范系统性的金融风险,因为目前我国的货币存量也就是货币供应量已经超过10万亿美元,位居世界首位,特别是近年来我国为了应对国际金融危机的冲击,推行了适度宽松的货币政策,导致货币供应量的快速增长,系统性的金融风险与日俱增,这也是李稻葵最为担忧的事情。

  记者:听上去,比如说这10万亿美元的货币总量,听上去是一个让人高兴的数字,觉得咱们国家可用的钱多了不是吗?

  李稻葵:但是它的负面影响是什么?它的存款形式是比较不稳定的。

  记者:怎么了?

  李稻葵:它是随时可以变现的,随时可以转换形式,它不像股票,还不像汽车,还不像固定资产,它的形式随时可以改变,随时可以从银行,或者从百姓的床褥子下面拎出来去买东西的,如果大量取出来,对银行体系是个冲击,对整个经济也是冲击。

  记者:你担心什么?

  李稻葵:怕这么多的货币存量,或者它从银行体系来很快地跑出来,冲击产品市场,带来物价上涨,第二种可能,这么多货币,哪怕一小部分流出银行体系,进入资本市场,不管是房地产市场,还是股票市场,会带来短期内资产价格的迅速上升,它不能被资产的回报,潜在回报所支撑,所以一定会带来价格的迅速下降,或者称之为泡沫的破裂。第三种风险是什么呢?这么多的货币,如果管理不善的话,它可能在短期内迅速出镜,离开中国境内,那风险就大了。举一个例子,这么一个高的货币存量,就像我们地震之后的堰塞湖,地震形成的湖水位很高,而境外的水位比较低,境外的货币存量比较低,这么一个高水位,如果短期之内控制不当,迅速导流,那可能会带来灾难性的洪水的灾害,水位迅速下降,资金迅速流走,水迅速流走,会冲击我们的经济的稳定性。

  记者:目前也看不到有大量资金抽离的迹象,为什么有必要担心它呢?

  李稻葵:要担心的是未来有可能发生的现象。发生的概率很小,但一旦发生,带来的后果是灾难性的。

  记者:是什么样子的?

  李稻葵:难道我们看到的还少吗?80年代的拉丁美洲反复出现资金外流,资金外逃,先是过热,先是全球金融界对拉丁美洲看好,大量资金涌入,流动性过剩。突然间不看好,资金流出。90年代的泰国,从泰国开始的东南亚到亚洲、俄罗斯的金融危机,这一场美国人的金融危机本质上不就是如此吗?三年前,大家一片看好,认为美国的系统性风险没有了,美国的金融创新在很大程度上增加了金融体系的自我约束性,不需要美联储,不需要政府来监管了,结果两年前我们看得很清楚,大规模的,世界上罕见的,百年罕见的系统性风险出现了。这些教训我们应该记得很清楚。中国经济其他错误可以犯,这个错误千万不能犯,这个折腾是折腾不起的。

  分导视二:

  10亿美元货币存量,如何防范金融风险?

  记者:你现在说想把钱引导出来,你让它去哪啊?

  李稻葵:需要发展资本市场。

  通胀预期之下,中国房地产市场何去何从?

  记者:我们现在听到的声音是,北京的房价会一直涨到跟纽约差不多的时候才会停下来。

  李稻葵:大城市的房价,这么快速增长,这个事情到头了。

  【解说9】

  李稻葵认为,防范系统性金融风险将是我国经济发展长期面临的挑战。他建议,当下我们可以从调整我们的宽松的货币政策着手,减缓货币存量的增长速度,除此之外,还应该有序将银行里的存款引导出来。

  记者:你现在说想把钱引导出来,你让它去哪啊?

  李稻葵:需要发展资本市场,股市要扩大,通过扩大股市的方式,把资金逐步逐步地引出来。同时也要有序的让资金出国投资,前提是有序的、可控的,逐步逐步出国投资。

  记者:但出国投资对现在的居民来讲,还是一个很难想象的事情。

  李稻葵:机制已经有了,只不过现在还没有全面地、系统地提升,值得研究,去逐步地放开,让百姓多一些投资的渠道,不仅仅是从上海的A股、深圳的股票市场投资获得收益,也可以出国去投资,通过投资我们一些贸易伙伴的金融工具,来获得中国经济增长的一份回报,这个是大有可为的。

  【解说10】

  在李稻葵看来,目前我国居民的投资渠道还相对单一,股市、房地产市场长期以来是吸纳大量资金的两个水池子,但是,近年来房价疯狂上涨,房地产市场不正常发展,吸收资金的能力已经相对有限。国家统计局发布的数据显示,10月份全国70个大中城市房价同比上涨8.6%。并且因为对房价的上涨存在预期,不少人认为中国的房价还会大幅度的上涨。

  记者:但是我们现在听到的声音是,北京的房价会一直涨到跟纽约差不多的时候才会停下来。

  李稻葵:如果我们的房价涨到纽约那个水平,那将是恶梦,我的个人的观察,中国房地产市场,尤其是大城市的房价,这么快速增长,这个事情到头了。

  记者:到头了?

  李稻葵:到头了,不会再像过去那样疯狂地上升了,这么一个玩法对谁都不利。决策者已经有决心,老百姓在抱怨。

  记者:三年前,我采访某些著名的房地产商的时候,他们已经告诉我,他们已经挣钱挣的心惊肉跳了,但是直到现在,他们挣的是比过去更多的钱,因为他们认为这是市场经济,没有办法,市场就是这样。

  李稻葵:不能完全这么讲,的确,我们的房地产市场到目前为止是个市场机制,这是事实。但是我们必须看到,我们的房地产的自由市场是建立在非常奇怪的基础之上的。

  记者:你指什么?

  李稻葵:三件事情导致我们这个房地产市场是个怪胎。第一件事情,地方政府控制着土地的转让权,拍卖。而地方政府一个重要的财政收入来源是土地转让,这个事情,全世界各国是少见的。第二个怪的地方是中国经济,货币存量非常之高,这么多货币存量寻找投资的方向,推动地产的上涨。第三件事情,中国人 2000多年的封建的土地文化传统,不就这两件事情吗?一个是儿子,一个是房子,对不对?于是乎我们看到中国的房地产市场,表面上看是自由市场,但是房价奇高,房价奇高的背后是一些不太正常的,比较奇怪的需求所导致的。

  【解说11】

  李稻葵认为,正是因为房地产市场存在着众多不正常现象,导致了房价的居高不下,要想解决房价的困局,必须依靠政府自上而下的改革。

  李稻葵:对政府而言必须改革。

  

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