经济观察网 实习记者 李文博 华远集团总裁任志强11月16日在北京表示,基于供求关系和政府政策的现实考虑,短期内房价也不可能下跌,中国的房地产市场不可能崩盘。
他认为,从需求来看,国内房地产市场的刚性需求还继续存在。而这个刚性需求不会因为政策调控而受太大的影响,仍然会维持一个较高的、可持续的增长过程。
任志强说:“一旦中国经济增速大于10%,政府就一定会采取措施来抑制房地产;一旦小于8%,政府也会出手相救。”
他据此认为,中国的房地产短期内不可能崩盘。“因为崩盘要土地价格先崩盘,而政府会努力维持土地价格,不会大涨也不会大跌是政府最希望看见的结果。”
“只有在城市化率达到65%之后,才可能讨论崩盘这个问题。”他说。
另外,任志强认为,虽然今年外资投资房地产的比例上升很快,但今年外资加起来不到300亿元,增速很快,但绝对额还是很小。“包括热钱在内的外资流入房地产市场的规模并不大,也就不到5%、6%,其影响被外界夸大了。”
他表示,刚刚颁布的针对外国人的限购政策不是一个好政策,“中国不应该限制外资购买中国房地产,而是应该对他们进行高额的税收征收。”
针对房产税改革,任志强直言:“在个别地区试点可行,全国大面积推行不可能。”
他认为,中国要想解决房地产发展的根本性问题,不能仅靠出台房产税,必须解决城市化中的大量需求问题,这就需要首先从制度入手,允许农村的土地和城市的土地进行置换,使得农村土地可以进行流转和升值,获得的财产性收益,转换成农村人口进城的资本。
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