经济观察网 实习记者 李文博 华远集团总裁任志强11月16日在北京表示，基于供求关系和政府政策的现实考虑，短期内房价也不可能下跌，中国的房地产市场不可能崩盘。

　　他认为，从需求来看，国内房地产市场的刚性需求还继续存在。而这个刚性需求不会因为政策调控而受太大的影响，仍然会维持一个较高的、可持续的增长过程。

　　任志强说：“一旦中国经济增速大于10%，政府就一定会采取措施来抑制房地产；一旦小于8%，政府也会出手相救。”

　　他据此认为，中国的房地产短期内不可能崩盘。“因为崩盘要土地价格先崩盘，而政府会努力维持土地价格，不会大涨也不会大跌是政府最希望看见的结果。”

　　“只有在城市化率达到65%之后，才可能讨论崩盘这个问题。”他说。

　　另外，任志强认为，虽然今年外资投资房地产的比例上升很快，但今年外资加起来不到300亿元，增速很快，但绝对额还是很小。“包括热钱在内的外资流入房地产市场的规模并不大，也就不到5%、6%，其影响被外界夸大了。”

　　他表示，刚刚颁布的针对外国人的限购政策不是一个好政策，“中国不应该限制外资购买中国房地产，而是应该对他们进行高额的税收征收。”

　　针对房产税改革，任志强直言：“在个别地区试点可行，全国大面积推行不可能。”

　　他认为，中国要想解决房地产发展的根本性问题，不能仅靠出台房产税，必须解决城市化中的大量需求问题，这就需要首先从制度入手，允许农村的土地和城市的土地进行置换，使得农村土地可以进行流转和升值，获得的财产性收益，转换成农村人口进城的资本。

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