□本刊评论员

　　限购之后，加息随之而来。至此，政府通过直接、间接手段，形成了对楼市投资的合围之势。

　　对楼市投资的合围，始于今年年初个人住房转让营业税的全面回归，这是对楼市投资的单军狙击；至今年4月，房贷首付比例、房贷利率大幅提高，对楼市投资形成多路狙击。

　　多路追击下，楼市投资一度有所观望，刚性需求重回市场，楼价过快上涨势头有所回落。但多路追击只是短期改变了投资者的预期，资本暂时潜伏，当CPI不断上升，通胀预期撞开了投资的闸门，投资资金仍汹涌而出，楼价重拾升势。不得已，政府改狙击为合围，实施限购、限贷等强硬政策，辅之以加息手段，更留有房产税等“后备军”，随时准备加入到围剿楼市投资之中。

　　限购、限贷是打击楼市投资的直接手段。政府的限购，硬性规定了市民能够新购买住房的套数，收窄了房地产作为投资和投机的资金渠道。而限贷的执行，主要为降低投资和投机资金的杠杆效应，减少投资和投机资金威力，提升打击楼市投资之功效。

　　对于楼市投资的合围，加息属于“意外援军”。央行突然加息，并非针对楼市而来，而是对目前通胀压力的担忧，是对9月CPI的回应。但它将成为围剿楼市投资的有效力量。加息，表明了中央政府抑制通货膨胀的态度。要知道，中国经济高速发展30多年，中央政府长时间面临通胀压力。在与通胀作斗争的长期过程中，形成了一套行之有效的抑制通胀的策略。这一次中央政府再度对通胀出手，应当能达到预期效果。投资楼市，抵御通胀所带来的资产缩水是重要原因，一旦通胀被扼制，投资将失去重要动力。此外，加息之后，二套房贷商业贷款者5年以上的利率达到了6.754%(相当于买房每年付出的成本)。而此次加息，宣告中国开启了加息空间，连续加息之下，买房成本预计会在每年7%以上，房价增长幅度只有在此之上，投资才能达到盈亏平衡。广州目前楼价已处于11610元/平方米的高位，谁敢保证未来每年房价还能增长近千元/平方米？

　　对楼市投资者而言，未来还有房产税重拳伺候，成本压力加大，重压之下，投资者如何承受？　　当下，对楼市投资的合围已成，只要房产税如期出台，将会断绝投资者对楼市的念想。要保证经济安全，防止楼市泡沫破灭对整体经济的祸害，政府就没有理由在打击楼市投资上再度摇摆，楼市去投资化的效果早晚会彰显，楼市泡沫必定会被慢慢挤出。对投资者而言，现在的确到了离场之时。     (执笔：张秀钦)  

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