□李俊

　　继续“国十条”、“国五条”之后，上海版细则“沪十二条”也于国庆前出台，在各地房价再次陷入成交萎缩观望之际，独立经济学家谢国忠先生再次抛出耸人听闻的观点，“房价已见顶，未来每平方米单价会跌到两个月平均工资”，理由有三，其一，流动性收紧；其二，政策引导；其三，供求关系变化。

　　支撑谢国忠观点的依据是，中国房地产的泡沫已经见顶，一线城市很难再现去年下半年(如上海)或今年上半年(如北京、深圳)的高房价了，二三线城市房价可能出现新高峰，有如当年股市主板从峰值大跌60%之后。房地产熊市或许会持续五年，在最低点，房价可能下跌一半，届时，每平方米均价大约相当于当地两个月的平均工资。当前最炙手可热的土地市场浙江，土地价格可能下跌八成。

　　我们并不怀疑谢国忠的理论水平，以及根据理论进行的精确计算。如果是考试试卷，相信谢国忠可以得100分，但在目前的中国市场，有关房价的运行规则似乎距谢国忠的理论计算偏离深远。谢国忠早年在美国读书，一直读到获得博士学位，后出任著名投行摩根斯丹利大中华区首席经济学家，这更验证了谢国忠的水平。

　　细心的人们或许还记得，早在2005年，当上海的房价刚达到单价万元时，谢国忠也曾提出过房价泡沫，并预测上海房价将会跌去一半，事实上后来的走势不仅没有跌去一半，而且还上涨了好几倍，曾经有当时相信谢国忠观点的投资人立即抛售了手中的房子，获小利了结，这些人后来一定是后悔不已。

　　而就在谢国忠抛出“泡沫论”的同时，其所供职的摩根斯丹利却大举进军中国房地产，几年后赚得盆满钵满后套现走人，据说要不是当初在中国投资房产大赚一把，恐怕在2008年金融危机中很难躲过一劫。这件事情虽然过去5年了，因为后来谢国忠的去职，善良的人们并没有把谢国忠的唱衰和摩根斯丹利的暴利联系起来，看作是巨大的“阴谋论” 。

　　眼下谢国忠先生所抛出的观点，市场似乎没有太多人关注，有投资人和购房人甚至一笑置之。只有一种解释，他对中国国情太缺乏了解。以上海为例，单价为平均两个月工资近一万元，这个价格恐怕到外环之外都难以拿到，中国目前房价的走势恐怕与全球任何一个国家都不同，除了人口红利和不断增长的刚性需求之外，还有大量的投资投机客，还有各地方政府的土地财政，还有不断增长的似乎一眼望不到尽头的“望房兴叹”者。

　　谢国忠先生一直研究很深奥的理论，如果有时间有精力，请谢先生不妨到上海的房产中介、以及房产交易中心，多和买卖双方以及房产中介人员细心交谈，看看未来房价的走势会否如自己所料。

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