胥会云

　　地方楼市限购令的版图不断扩大。

　　从一些地方的交易数据来看，政策效应并未完全体现，业内认为市场反馈还须进一步观察。

　　新华社昨天也发文表示，楼市调控有成效，成果尚需巩固。

　　业内看好限购令成重要砝码

　　昨天，南京加入限购行列。

　　被称为“宁五条”的南京楼市新政称，保障居民自住改善型需求，严控投机炒房。保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。

　　此前一天，江苏省出台24条楼市调控细则，明确要求对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　在这之前，北京、深圳、厦门、上海、宁波、杭州、福州以及河北部分地区已经各自出台了尺度不一的限购令。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博(http://t.sina.com.cn)上表示，接下来值得期待的城市包括广州、温州、大连、青岛、珠海、苏州、天津、三亚，这些城市多数也将会采取限购措施。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，限购令将成为近期密集出台的地方楼市调控细则中的重要砝码。而综合各地的限购令来看，由于出台时间尚短，效果可能还需一段时日才能显现。

　　作为全国楼市的风向标，上海的限购令7日晚间出台，但近几天内的楼市成交量并未有大的下滑。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：10月8日~11日，上海市商品住宅成交面积为31.04万平方米，与2009年同期相比增加了60%。

　　“从历年国庆后的成交来看，都会出现一轮反弹，主要是国庆期间累积的客户逐渐在节后集中签约有关，这就是为何‘沪十二条’出台后成交量并未出现下跌的主要原因。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《第一财经日报》记者。

　　杨红旭也对记者表示，由于网上登记的成交量有一定的滞后性，因此还需等待观察10月下旬的成交情况。

　　不过楼市新政在深圳产生的效应已经初步显现，深圳市规划国土委的成交数据显示，10月4日~10日深圳新房成交量大幅下挫超过40%。

　　释放调控力度不放松信号

　　中原集团研究中心主任葛岭对记者表示，随着各地限购令的陆续实施，预计10月部分资金压力比较大的房企会降低新开工面积，在此背景下，部分开发商也会降价，预计降价幅度在10%~20%。各地的成交量也会再次下降。

　　不过他认为此次限购令限制的人群多数为投资投机性购房者，对刚性需求的影响不大，所以成交量应该不会下降太多。

　　自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今，楼市调控已近半年。随着“9·29”新政的出台以及各地调控细则的陆续出台，无疑给市场释放出明确的信号，即坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。

　　数据显示，半年来的调控已经取得一定成果。比如8月份，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11.7%，涨幅比7月份低2.2个百分点，已连续4个月回落，环比连续3个月零增长。

　　新华社文章指出，这半年来，根据房地产市场的各种变化，调控政策也在不断调整。总体来看，全国房地产市场出现了积极变化，但是调控成果尚需进一步巩固。

　　“沪十二条”出台之后第三天，位于上海闵行区的豪宅项目星河湾和位于新江湾城的仁恒怡庭热卖。杨红旭表示，这可能是短期现象，现在市场还未全面降温，如果持续低迷后，豪宅市场也会受影响。

　　此前上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对记者表示，他相信上海楼市新政一定会取得相应效果。

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