对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。据报道，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。

　　地方政府近年主要依赖土地财政发展经济，早已令人诟病，是公众批驳也是现实逼迫所必须改变的发展模式。地方政府的GDP收入主要来源于卖地，有充分数据来证实。据财政部统计，2009年，全国土地出让收入为14239.7亿元，比2008年大幅增长43.2%；2009年地方政府本级收入总额为32581亿，土地出让收入，占比接近43.7%，更有甚者，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%到90%！而今年仅仅三季度的时间，也仅仅统计了30个城市的卖地收入，就高达9000亿元， “卖地财政”已成为地方财力不折不扣的“顶梁柱”，是不容辩驳的事实。

　　建立在这样一个模式上的城市发展是极不健康的，也是很危险的。一些卖地收入已高达40%多甚至90%的地方，一旦无地可卖怎么办？吹起来的地产泡沫崩盘后又靠什么收入支撑民生？因此，早一些暴露问题、解决问题，显然比久拖不解决要好。那么，今年仅仅三季度的时间、30城市就高达9000亿的土地出让金收入，或者是一个地方政府痛定思痛、转变发展模式的一个契机。

　　从经济学常理的角度，卖地拉起来的财政是虚的，它不像企业工厂、农业种植、养殖那样直接产生社会财富，往往是建立在剥夺最终端购房者利益的基础之上的。我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。有论者认为，当前地方政府在土地供应和商品房交易领域设置的62项税费，犹如62部“提款机”。其言非虚，地方政府在卖地上，其实完全可以“一根手指头都不用动”就可以大把大把“数钱”。

　　这显然是极不合理的。地方政府基本不用关心企业如何、出口效益如何，农业农村和农民收入如何，就完全可以通过卖地来获得政绩和收益。某些地方的所谓百强县、百强市竟然完全是靠卖地卖出来的，这样的发展模式和思路又怎不应该反思？更可怕的是，建立在卖地财政上的地方财政收入，本质上来源于社会公众、购房者的血汗钱。开发商从来不会做赔本买卖，任何一项对他们不利的调控，立马会转变成进一步压榨和挤压购房者、房奴的新招。最终损害的依然是公众利益。

　　地方政府财政收入靠卖地，其实是不容争辩的事实。值得庆幸的是，随着有关调控政策的加大力度，地方政府完全依赖卖地为生的发展模式，必然会遇到现实上的倒逼。如果调控得力，从好的预期出发，当前30个城市的9000亿收入未尝不是“卖地财政”最后上演的疯狂。节节攀升的高达9000亿的卖地收入让人震惊，而这份震惊应引起有关方面重视，不排除是一个纠正不当发展观的契机。

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