现在网消息 在汉纵论房价走势，称“莫指望房价会便宜”

　　“不是我一个人要‘从’，而是包括开发商、购房者、地方政府在内都要‘从’，如果不”从“，房价就要往上涨。”昨日，华远集团总裁任志强如约来汉亮相于某论坛，一开场，他便解释了前段时间“被火爆”的“我都‘从’了，你们也‘从’了吧”的言论。

　　在被妖魔化的房地产行当里，任志强算是个异类。一方面，他极具争议，另一方面，他对政策的“研判”又极其敏锐。

　　今年房价会怎么走？武汉房价是涨还是跌？未来是否还会有更严厉的政策出台？面对这些问题，任总回答时总是很严肃，答案也一如既往的“露骨”。“希望房价下跌？那是老百姓一厢情愿。”任志强直言，政府可没有说让房价下来，只是抑制房价过快上涨，“你们不要把意思误解了”。

　　“莫指望房价会便宜”

　　“我不说武汉房价涨或不涨，但武汉的确不在抑制房价过快上涨的调控范围之内。”

　　有人说，房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”，喧嚣和争论中，那些最强烈的反对者，也无法否认任志强是个说真话的人。

　　“1月10日说了十一条，保稳定，4月17日说了十条，主要是防止过快上涨，针对的是一线城市，一是房价过高，二是上涨过快，三是严重供不应求，这三条是很清楚的，并不是全国所有城市都符合这个要求。”

　　“你不要把政府意思搞错了，经济还在增长，怎么可能让房价下降呢？不太现实。”

　　在他看来，老百姓一向是“被忽悠的”，“说房价要跌百分之三十、百分之五十，还有人说要跌百分之六七十，这实现不了，2008年都没跌这么多。”

　　“2008年是大环境不好，购买指数只降了一个多点，而现在连续5个月只降了一个点，难道说是房价真降了？”

　　任志强坚持认为，武汉到处都在修路，有几个城市有这样的气魄，把城市道路重新修一遍？房价不涨那就错了，不可能说路、桥、隧道越建越好，房子却越来越便宜。

　　应求“居者有居所”

　　用知名财经作家吴晓波的话来说，任志强是中国地产界读书最多的一个人，也可能是最清醒和最具思考力的一个人。

　　昨日，在关于住房保障问题的探讨中，任志强说得最多的，是“居者有居所”。

　　他的核心也围绕于此。城市化率证明我国历来都是“居者有其屋”，“大部分欧洲人都是‘居者有居所’，买房的人很少，租房的人很多，他们有62%的遗产税，大部分人都不买房。”

　　“2008年政府工作报告里，一开始表述是要‘居者有其屋’，根据全国人大代表反馈，改成了‘居者有居所’。”

　　任志强旗帜鲜明地说，“我不反对政府对市场的调控，但更希望用市场化手段调控。”

　　在任志强看来，“如果房价是5000元至6000元，夫妻俩合计收入是7000元，两个人的收入加起来说明你可以买1.2平米，这是很合理的房价收入比。”

　　市场自然空置率为10%

　　正如资深财经评论人叶檀所言，高调的市场派将遭到多数人唾弃。这或许正是任志强备受争议的根本所在。

　　“20%的空置率，那是胡说八道。”有人说，国内很多城市房屋空置率高，网上查得全国空置6540万套。

　　以任志强的数据：2005年人口调查中拥有第二居所的，全国比例8.5%，到了2008年是9.4%，增长了不到一个百分点。

　　“9.4%数量巨大，相当于1500万套，但是不到10%。这10%是最低收入阶层到最高收入阶层都有。9.4%里面有多少是空置没住呢？2%。”他说。

　　然而，根据任志强的观点：香港每年1月发布一个报告，一是代销售住房，再一个就是存量空置率，香港当年的空置率大多在98%左右，存量空置率在6.8%左右，不到10%。

　　“全世界平均空置率应该是1：1.1，这就是10%左右的空置率。”在他看来，如果没有10%左右的空置率，一个家庭要生孩子要买一间房子都没有，要等三年才能盖房子，所以市场上一定会有自然的空置率，大概是10%左右。

　　本报记者 张磊

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