房价没降，新的地王却诞生了。  

　　据媒体报道，9月8日下午5点，上海浦东黄浦江沿岸的E18地块(9-3)地块，在香港地产大鳄九龙仓、新鸿基和央企中粮、中建四家竞争中，终于创下国内住宅楼面价的新高——35490元/平方米，九龙仓以48.28亿代价竞得地王。

　　据了解，此次竞拍，不仅诞生了一个新地王，其35490元/平方米的楼面价，也创下了国内住宅楼面价的新高。

　　如果此种现象是发生在五个月以前，虽然也会吸引公众的眼球，但不会引起太多的关注。因为，此类现象已经见多不怪了。关键是，此次诞生的地王和创下的国内楼面价新高，是在史上最严厉的楼市调控政策出台五个月的情况下，是在舆论和公众都在热盼房价下降的大背景下。

　　按照有关人士的分析，此种现象的出现，一方面，源于近期住宅市场成交回升，开发商对后市预期乐观，拿地的信心开始回升；另一方面，各地政府为完成今年土地计划供应量，也为地王的诞生埋下了伏笔。

　　原因分析不可谓不透彻，但是，却忽视了另一个更为重要的原因，那就是此轮调控还没有达到预期目的，实现预期目标。

　　笔者并不认为房价是衡量楼市调控成效的唯一标准，也不认为只有房价下降才能证明楼市调控已经发挥了作用。但是，在楼市泡沫泛滥、价格过高的情况下，经过五个月的调控，不仅房价仍然居高不下，部分二、三线城市还出现了不降反升的现象，而且开发商在严厉的调控政策下，信心反而比调控初期更足了，个中原因难道不值得好好分析与研究吗？

　　眼下正值住房销售的黄金季节，这也意味着，如果没有进一步的调控政策措施出台，房价上涨将不可避免。如果任凭这种现象发生，那么，本轮调控将很难朝着公众所期待的目标发展。即便在“金九银十”之后出台新的调控政策，调控的效果也会大打折扣，公众对调控的信心和希望也会大大失去。

　　所以，对新地王的诞生、楼面价格的创纪录以及房价的不降反升，应当引起高度的重视和关注，切不可等闲视之。

　　(作者单位：镇江市国资委)

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