刘宝宏

　　东北财经大学教师 博士

　　中房协“上书”，表面看上去是忧国忧民，实质不过是“维护行业利益”的杞人忧天。

　　据媒体报道，8月12日，中国房地产协会(以下简称“中房协”)副会长朱中一在海南博鳌的一次会议上表示，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。该建议的主要理由是，国家刚刚出台的房产新政正在执行，购房人和开发商的预期也正处于变化之中，大家的预期都非常混乱，如果再频频出台新政策，将使市场预期更不清楚，影响市场供给，在房地产市场刚性需求客观存在的背景下，供给量下降将影响明后两年的房地产市场。

　　此报道一出，立刻遭到舆论和民众质疑。据一门户网站调查，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性调控政策，且认为目前的新政远未达到调控目标。不少经济学家也对此提出反驳意见。比如，著名经济学家樊纲认为，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人”。中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室主任张晓晶称，要坚持楼市调控不动摇，楼市调控有可能影响一点经济增长速度，但这是调控的必要代价。这些意见值得肯定，但似乎都忽略了一个关键问题，中房协的建议为什么是杞人忧天？

　　按照中房协的说法，当前“市场预期混乱”的表征是，房屋交易量在迅速下滑，且正从一线城市向二、三线城市蔓延。相应后果是，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。支持这一说法的主要依据是，今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。上半年40个重点城市的房地产统计数据显示，在土地购置面积上，8个城市出现同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地开发面积数据中，9个城市下降幅度超过50%。中房协言之凿凿，看起来有理有据，但倘若问一句：房屋交易量下滑就是市场预期混乱吗？其说法将不攻自破。

　　当前房市最显著的特征是“价滞量跌”。国家统计局数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比涨幅则未能延续回落势头，与上月持平；全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%，环比下滑29.7%；商品房销售额3066亿元，同比下降19.3%，环比下滑30.7%。这些现象表明，房市调控政策效果已经持续发挥效用，购房人持币待购、观望情绪浓厚。换言之，购房人依然认为当前的房价过高，预计还有进一步下降空间。这种状况恰恰表明购房人相当理性，何来预期混乱？开发商拿地不积极，同样表明开发商预期未来房价不乐观，不敢轻易出手，开始从跑马圈地的“狂热”中回归“理性”。而土地供应不足表明，地方政府对未来的房市还有点举棋不定，“惜售心理”比较严重。但是，倘若中央政府执行房产新政的决心不变，地方政府也必定会逐步“理性”起来，减少对土地财政的依赖，增加“低价土地”供应。概而言之，当前的房市可谓是相当理性，中房协竟然判断是 “预期混乱”，错在颠倒因果、指鹿为马。

　　中房协“上书”，表面看上去是忧国忧民，实质不过是“维护行业利益”的杞人忧天。这一方面说明，房市调控到了深度博弈期，防止相关利益集团的阻挠将成为房产新政执行力度的重要考量；另一方面说明，房产新政必须坚定不移地贯彻执行，如此才能真正防止市场预期混乱，不至半途而废。

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