◆经济导报  记者 贾瑞涛

　　10日，国家统计局网站公布了1-7月全国房地产运行情况。数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅继续回落，比上月缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授在接受经济导报记者采访时表示，自4月份“国十条”出台以来，房地产新政带来的政策效应已经逐步显现。尽管CPI的上涨将带动人们对于房价上涨的预期，但由于其不是固有因素，因此不是房价上涨的长期动力。

　　他认为，虽然现在已进入政策深度观望期，国家调控房地产市场的政策不会改变。即使到了观望期结束，政策也将以一种常态维持下去。

　　报复性反弹不会再现

　　“房价，尤其在一线城市，将维持目前的态势，下降的空间还是有的，但上涨的可能性已经不太大。对于有些二三线城市来讲，可能还会有略微的上涨。”李铁岗表示，以往房地产政策出台后，经过一段时间滞涨，房价往往出现报复性的反弹，人们对市场的认知也不是很理智。而从目前的条件看，这种情况将不会再出现，市场将保持平稳发展的态势。

　　从目前的宏观经济形势看，一方面，包括房地产在内的工业投资增速下降，导致我们面临经济增长减速的风险。数据显示，7月份房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%，与6月份5830亿元的投资相比，明显减少。据悉，随着调控政策的不断深入，加之近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告，部分开发商已出现资金链紧张。

　　另一方面，近期的自然灾害导致国际国内粮食价格上升，进一步带动了国内CPI的上升。据多家经济预测机构预计，7月CPI同比增长最高或达全年峰值，约为3.7%，最低值也要2.8%。

　　人们关心的是，经济增速放缓，中央是否会放松对于房地产市场的调控？而市场对通胀预期的加强，是否也意味着未来的房价将上扬？

　　对此，李铁岗认为，中央已经将宏观经济政策定调于保增长优先，但这并不意味着要保护房地产市场。“我们要更多地从民生角度看待房地产，把它单纯定义为拉动经济增长的重要方式并不可取。”

　　调控将持续

　　“经济减速是房价下降的动力，CPI上升则是房价上涨的重要动力，房价走势取决于未来二者力量的平衡。”李铁岗认为，从长期来看，目前CPI的上升并不是供需矛盾等引起的。在目前经济增长减速的情况下，CPI上升的影响可以逐渐被消除，因此，CPI不会形成房产价格持续上涨的动力。

　　李铁岗表示，CPI的变化主要是由消费品价格的变化引起的，比如粮食蔬菜等的价格变化，而PPI目前没有太快的上涨，而它对房地产市场的影响作用更大。

　　值得注意的是，4月份出台的房地产新政将在经过6个多月的观察后于10月份结束观望期，这是否意味着政策届时将会退出或者放松？

　　“我认为国家这次对于房地产的调控政策是持续的，事实证明这种调控也是有效的，有必要继续下去。而且中国目前的房地产市场还相对不太成熟，需要更多计划的成分以促进其发展。”从这个角度看，即使到10月份，或者到今年底甚至明年，国家也不会放松调控的力度。“房地产市场还没有形成自有的健康的发展模式，我们以前也吃过这方面的亏。同时，本次调控还涉及到国家公信力的问题，因此调控的思想基调不会改变，甚至会管得更多。”

　　从房屋销售面积和销售额来看，1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点；商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。“消费量没有上涨，说明市场仍处于观望期，但毕竟潜在的需求还是存在的。”

　　那么消费者的观望期何时结束？李铁岗认为，对于不同紧迫程度的人来说，其观望的结束时间不同。需求比较紧迫的人，观望会随着时间逐渐消化掉；而不是很紧迫的人，可能会推迟买房的时间，比如投资和改善性需求者，出手购房将会推后。

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