万科“精神领袖”王石近日再次公开谈起了房价。他认为，一线城市和部分二线城市房价“高得离谱”，另外大部分二线城市价格即使不合理至少还在可容忍的范围内，而很多四线城市房价还有上升空间。

　　“热点城市的房价肯定有回调空间。”王石说，“很多房产企业现在不调整价格，是在赌政策。某些热点城市房价已经高到中产阶级都难以承受，如果这种情况蔓延到二三线甚至四线城市，将非常糟糕，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本房地产泡沫破裂一样。国家绝不会因为要刺激内需而中止正在执行的房地产调控政策。”

　　王石认为热点城市房价将回调的另一个原因，是很多房地产企业2009年大量进行房地产开发建设，推盘时间集中在今年9、10、11月份，房源大量增加使得热点城市的房价还一直坚挺下去是“不现实”的。据证券日报

　　“作为房地产从业者，谈房价，无论私下、公开，我从来不忌讳。如果我不谈，万科也不谈，就不行。

　　为何没有真降？

　　最近投资客动向似乎有些变化了。近段时间记者相继接到几个朋友的电话，询问有无适合出手的楼盘，这其中既有纯投资性质的，也有改善并顺带投资的。

　　近日，武昌某高端楼盘小户型推出，均价万元，蹊跷的是，这些小户型购买群，大多都不愿贷款。据了解，在签订合同那几日，该楼盘统计，有超60%的买房人为一次性付款。

　　从现阶段的情况来看，经历前几个月的震荡之后，楼市成交量逐步下降——由二三月份日均销量500套左右到目前的日均不足200套；与此同时，成交量持续下降，价格却没有出现市民希望的整体松动局面。7月份至今，均价多维持在6400元/平方米左右，而去年全年商品住房均价为5265.91元/平方米。

　　为何都在说“降”，却没有真正降下来？原因很简单，高端楼盘成交多，而郊区楼盘成交少，带动整体均价高居不下。有一点必须说明，江城中心区楼盘不是刚需的“第一战场”。

　　难道说沉寂了一段时间的投资需求又开始出手了？

　　记者注意到，北京、上海、天津、深圳等地，都存在楼市成交“触底回升”的迹象，武汉亦是如此。估计正是楼市回升的迹象给了投资客一种信号，认为目前投资楼市进入一个合适的时期。

　　现在到了投资楼市的好时机么？记者觉得，在部分区域部分楼盘，因楼价下降程度不同，有个局部的投资好时机。但从整体上来看，可能还需再观察一段时日。

　　本报记者 张磊

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