可能会规定住房面积及房价达到一定数额才征收

　　【财新网】(综合媒体报道)全国工商联房地产商会会长聂梅生周三(5月19日)表示，年内可能出台房产税试点方案，但目前还不清楚具体试点城市名单，最终是否出台仍要根据形势来定夺。

　　聂梅生是在接受路透社采访时作出上述表示的。她表示，“(房产税)今年走出第一步的可能性还是有的”。可能会规定住房面积及房价达到一定数额才征收。

　　但聂梅生表示，房产税可能会具有消费税的性质，如何界定该税种的征收范围仍是难点。

　　若以住房面积为单位界定征税的范围，不同档次住房价值差异很大，难以实施；而若以房产价值界定，需每年评估，则需要数量巨大的评估师来操作，难度仍很大。

　　聂梅生强调，“不管怎么说，我认为这个税是应该出台的，起码应该试点。我认为早试点比晚试点好，只有在试点当中大家才能体会是对还是不对，不能老是关在屋里空转。”

　　此前，关于房地产税收政策的讨论旷日持久，有消息称上海将先期启动对住房保有环节征税，国家税务总局新闻处处长牛新文5月17日终于回应称，房产税收立法权、解释权在中央，地方政府没有权力出台新税种。

　　对于调控政策之下房价的走势，聂梅生认为，今年热点城市房价肯定会有所松动，具体会出现多大幅度的调整仍需观察。

　　她分析说，交易量的下降将带动二手房价、一手房价相继调整，但由于二三线城市房价原有涨幅相对较小，将对全国房价调整起到平衡作用，因此，就全国平均水平看，房价不一定会下降很多。下半年，投资客逐渐减少带来的需求下降以及开发商投资的下降，将会使楼市形成新的供需平衡点，房价将逐渐趋于稳定，从而实现调控目标。

　　(财新记者 徐明)

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