□据新华社北京4月29日电

　　中国房价 “晴雨表”的跌宕起伏，从未像今天这样牵动人的神经。

　　十人“抢房”变一人看多套房、投资客加速抛盘、二手房源显著增多……随着近期国务院一系列调控房价的重拳出击，曾经高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，“量缩价滞”成为当前楼市的“标准样式”，房地产市场开始进入高位调整期。

　　各地高温楼市开始“退热”

　　用“冰火两重天”来形容4月楼市，并不夸张。

　　上半月，北京等一线城市有的房价几乎一天一变，有的一夜之间每平方米就涨两三千元；杭州钱江新城一带的楼盘开盘，100多套房半天被抢购一空……

　　楼市“火爆”的一个重要原因，是投资客的“快进快出”。

　　4月份，从“新国四条”到措辞更为严厉的“国十条”为标志，精确打击投机性购房，针对性之强前所未有。种种迹象表明，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，确实点中了不少投机者的命门，高温楼市开始有“退热”迹象。

　　房源显著增加。数据显示，仅4月中旬这一周，杭州、上海、成都等多个城市的住宅供应均大幅增加，增幅多在50%以上。上海“网上房地产”的数据显示，4月21日，上海二手住宅的挂牌量达到创纪录的9万余套，比两个月前增加2万套。背后，是投资者正逐步退场。

　　高房价松动。近期北京房价涨幅最快的通州，商品房均价由4月初的25000元／平方米回落了两三千元／平方米。北京新开盘的18个项目中，有16个表示有打折优惠。

　　成交量明显萎缩。新房项目开盘即“日光”的景象不复存在。从4月19日至25日，深圳市新房市场成交量环比上周下滑60%。

　　市场观望情绪较重。北京中原市场抽样调查显示，近期客户需求新增下跌了七八成，20%－25%的购房者开始要求退房。

　　楼市调控效果值得期待

　　“这么强的政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”链家地产一负责人说。“调控精准打击了炒房者，但只是刺破了房地产市场表面的‘脓胞’，其他病症尚未消除。”中央党校研究员曾业松说。

　　当前楼市的价格仍然坚挺。数据显示，最近一周，深圳新房成交均价为23629元／平方米，相比上周上涨12%左右。相对于去年的明显涨幅，北京不少楼盘的优惠幅度范围依然有限，房价仍然居高不下。“新政实行的时间还比较短，目前只能从成交套数上看出影响，房价反应有一定的滞后性。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，楼市正在陷入一个“量跌价滞”的僵局。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款收紧“银根”。

　　一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，其实正是市场步入积极调整状态的信号。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，近几年房价的不正常波动，实质在于地方政府利益和房地产业的高度关联没有得到根本性的改变。要撼动高房价，让房地产回归平稳健康的发展轨道，猛药固然重要，更要有一个成熟的房地产政策框架。房地产专家、上海城市经济学会高级经济师顾海波说，要确保政策的制度化，让购房者形成一个稳定的预期。

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