新浪财经讯 4月26日下午消息，摩根士丹利中国策略师娄刚今日预计，中国近期采取的调控房地产严厉措施会取得短期效应，但在充裕资金面及需求旺盛的大背景下，下半年国内房价或仍会上涨。他建议中央尽快在房地产持有环节征税，加大投机者持有成本。

　　娄刚今日在一小型新闻会上指出，目前采取的严控房产信贷等措施，只是将中低端投机者排除在外，真正的大投机商因资金充裕而不会受太多影响。而美国经济正加快复苏，有可能使国内通胀形势严峻，楼市和股市下半年面临新的一轮上涨机会。

　　他认为，目前的形势与2008年中央对地产调控时不一样，房地产商在经历去年的房地产牛市后，现在的资产负债率普遍较低，降价促销的动力不足；而近两年的巨额信贷令市场上资金相当宽松，这些资金总要寻找合适的增值渠道。

　　他建议中央应该及时开征房产税或明确开征房产税的时间表，加大拥有多套房产的投资人持有成本，促进市场的供应。但房产税征收应考虑将对改善性购房和赡养性购房等区别对待。

　　娄刚同时指出不用担心征税后房价崩溃。他指出，去年以来因房价太高而暂缓购房的刚性需求还是很大的，一旦房价出现下滑，这些刚性需求就会得到释放。而国内的平均首付比例达35%，只要房价跌幅不超过三成，就不会出现大批量断供，从而引发金融系统的风险。

　　此外，娄刚还称随着中国出口不断复苏，物价进一步攀高，下半年股市和楼市可能会出现过热，而中央则会采取更严厉的措施来抑制，对经济和普通消费者的影响会更大。

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