魏文彪

　　日前，有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。(4月24日《信息时报》)

　　针对近些年来愈演愈烈的炒房现象，近日国务院出台规定将二套房首付比例提高至50%，房价过高城市暂停第三套及以上住房贷款，这些举措提高了投资客的贷款难度与融资成本，将对炒房行为起到一定的遏制作用。但是正如部分论者所指出的，由于部分炒房者已经积累了巨额资金，有些炒房者原本就是富人，他们炒房并不完全需要依靠银行贷款，所以仅仅提高二套房首付比例，暂停第三套及以上住房贷款，可能对炒房行为难以起到有效遏制作用。

　　但是有一点却是肯定的，即投资客无论是否需要从银行贷款，其炒房都是为了获利，所以唯有最大限度地压缩投资客的获利空间，才能有效遏制炒房行为。将第三套及以上住房定性为经营性住房，对其开征房产税，则能通过加大房屋持有成本，达到压缩炒房者获利空间的目的，这样无论投资客是否需要从银行贷款，其炒房行为都会受到有力的打击。

　　提高二套房首付比例、暂停第三套及以上住房贷款，是在贷款环节打击炒房行为，对第三套及以上住房开征房产税，则是在房产持有环节打击炒房行为，前者使用的是货币政策，后者使用的是税收政策。对于遏制炒房行为来说，单纯使用两种政策中的一种，都难以让炒房者受到重创，唯有货币政策与税收政策并用，才能对炒房者形成合围，最终有效发挥政策效力。

　　近些年来房价畸涨已给金融体系及宏观经济运行安全埋下风险，普通民众购房愈来愈难，影响到社会稳定，这也是近日出台房地产调控政策比以前更为严厉的原因所在。在这种情形下，被称为房地产市场调控利器的房产税，显然应当尽快开征，与贷款政策、货币手段一道对炒房行为进行围追堵截。如此，此轮房地产调控政策才能取得更大的实效，最终有效遏制房价过快上涨。

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