据《上海证券报》报道，对于近期有关重庆特别房产消费税获批、物业税试点开征等说法，国家税务总局科研所研究员张培森22日称，目前物业税方案还在讨论当中，很多制度和技术问题都没有得到解决，因此今年几乎没有出台的可能性。

　　据张培森介绍，物业税开征，要解决物业税与土地出让金之间的关系，但至今相关部门还没有达成共识，“如果要将土地出让金并入物业税，就要考虑中央集中征收后再向地方分配返还的问题，但是各地土地出让的收入水平不一样，将来怎么分配？比例怎么设定？通过什么方式进行转移支付？”

　　开征物业税也还存在一些技术上的问题。张培森指出，开征物业税之前，需要对土地的存量、增量，房屋的存量、增量进行计算和测算，因为确定税基需要这些数据。

　　此外，物业税对不同权属的房产如何区别征税，也还在讨论当中。“对单位房产怎么征收，对个人房产怎么征收，这些都是问题。”张培森说。

　　国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也认为，尽管物业税在调控房地产方面力度很大，但这一税种不会那么快出来。

　　另外，对于重庆提出试点住房消费税，张培森指出，不管是重庆提出的住房消费税，还是上海提出的住房保有税，只是地方的想法，开征还要中央政府批准，不可能地方有意愿就开征，“即使同意一些城市进行试点，也需要考虑会不会对其他地方产生影响。”

　　从程序上来说，张培森表示，重庆特别房产消费税等属于新税种，新税种的出台有两种途径：一种是人大批准，通过立法程序；另一种就是国务院出台条例。

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