中广网北京4月10日消息 据中国之声《新闻纵横》7时35分报道，继重庆宣布拟开征特别房产消费税后，上海也打算开征住房保有税。这受到部分上海市民的欢迎，他们认为新税种的征收会加大多套住房拥有者的资金压力，打击炒房行为。但也有人表示怀疑，他们觉得住房保有税会像之前提高的契税、营业税等一样，不会起到预期的效果。那么住房保有税对抑制高房价到底会不会起到好的效果？来看今天的新闻正反方。

　　正方经济观察员 马光远

　　反方中国之声特约观察员 张鸿

　　争论一：抑制高房价，目前的当务之急是不是增加房产税？ 

　　马光远：目前房价到今天这么一个程度，买房人主要不是为了居住，而是为了投机，这种情况下，高房价主要症结就是投机，打击投机最好的手段，增加买房的成本，增加持有的成本，是目前的当务之急我认为并不是慢慢的采取一些调养的，比较温和的手段，而是应该直接有针对性的通过房产税的手段把它打下来。

　　张鸿：我觉得现在增加持有成本思路很好，但是效果可能很不明显，因为它其实增加的是我持有成本，但是不会增加我对未来的一个预期，就是下跌的预期，这样我就还会继续持有房屋，怎么降低预期呢？就是你要增加供给，囤地要打击，让这些土地能够真真正正的变成商品房的供给，这个时候才会提高很多人的风险，觉得可能会掉下来，而不是说我投资成本增加了，但是我的收益还会有。

　　争论二：主导高房价是非市场因素为主还是市场因素为主？ 

　　马光远：现在房价基本上讲是跟需求也没有多大关系，最主要的问题就是信息本身不透明，信息混乱，比如说我们看到09年的时候房价已经达到多少？没有一个权威的机构告诉我们，目前的房地产市场总体来讲是一个比较畸形的市场，我们从房价收入比，从租售比等等来看，目前的房价本身如果我们按照市场分析的话是得不到答案的，大家把房地产本身并不是说纯粹的作为它单纯的商品对待，而是给它赋予了很多的重任，比如说拉动当地经济的发展，给本地的财政带来更大的收入，使房地产本身已经脱离了它作为一个基本的产业。

　　张鸿：原先这个市场已经由最初的非市场因素异化成一个投资市场，甚至可以说是投机市场，它和我们今天谈到的价位已经没有关系了，北京的春季房展，不管是两万五，三万甚至有7、8万的房子，没有关系，重要的是我对未来的预期是不是还会涨，如果它明年还会涨两万，涨三万的话我就会买，它完全是投资品，这样一个投资品，到底把它比成什么？比如我们和股市相比的话到底是哪个股市，是香港的股市，比如20倍左右的市盈率还是中国的A股沪深股市不到30倍的市盈率，还是创业板100倍左右的市盈率呢？这个时候我们来判断它的泡沫大约有多大，但是现在作为一个纯粹的投资或者投机市场的话，我们已经无法判断它已经不是刚性的住宅需求而是刚性的投资需求。

　　争论三：抑制房价上涨是该急速打压还是温柔调控？ 

　　马光远：我们现在明确的表示要打压房价的话，即使把房价打压回去30%也仍然处在一个高位，对整个经济的复苏不会有很大的影响，今年GDP的增长也不会有很大的影响，所以我认为目前情况看，如果房价继续往上走的话对整个经济的危害对未来我们结构的调整，发展模式的转型不会造成毁灭性的影响，但是如果我们现在打压房价的话，对整个经济长期稳定的健康发展是一个好事。

　　张鸿：中央政府已经明确提出要遏制它的过快上涨，我们经常说房地产绑架了中国的经济，什么叫绑架呢？就是绑匪如果把它看掉的话，我们自己也会受伤，它是支柱产业，如果我们把它拿掉的话，支柱谁来顶？我们必须从另一个角度来想，如果我们是管理者的话，我们是更担心它过快上涨，还是更担心它下跌，很多经济学家都说，如果它现在下跌的话那就是日本，那就是十年二十年整个的衰退，我想既然这么可怕，现在一定是让它慢慢地发展。

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