田新杰

　　无需论证，我国在实现城市化的进程中，到一定阶段，将城市化的重心从一线城市向二三线城市以及四线等中小城镇逐步转移，是必走的一步。不过，城市化的延伸、二三线城市化，是否等同于一线城市房价泡沫的接力和扩散，这是需要严肃对待和论证的。

　　让人忧心的是，当我们还来不及仔细思考二三线城市化和房价泡沫之间的问题时，二三线城市的楼市已经迫不及待地泡沫化了。

　　开发商齐头并进向二三线城市进军，去二三线城市开拓新的市场，这已经成为业内最最“时髦”的举动之一，成为越来越多有志做大房企的战略选择，万科、保利等业内大鳄则已经在超过全国40多个二三线城市安营扎寨。

　　全国化开发企业的到来，打破了二三线市场很长一段时间里相对封闭的游戏格局，在带来更新专业理念的同时，资本的冲击、一线城市的楼市玩法让这些市场彻底洗牌。

　　这些二三线城市中的许多政府决策者，对于呼啸而来的房企大鳄，往往“热烈欢迎”。地方政府的土地供应策略、城市开发规划等，也为了能所谓的招商引资，纷纷进行调整。

　　不可否认，在房地产开发的某些特定领域，全国性地产大鳄和二三线城市地方政府之间，后者的主动话语权相比在一线城市，丧失的更为严重。

　　以目前的价格生成机制，在这个过程中，二三线城市房价重蹈一线城市覆辙几乎难以避免。

　　长三角等经济发达地区的二三线城市，最先走上城市化进程，这是发展规律的必然。但到目前为止，所谓的城市化首先带来感受最明显的变化，是房价上涨。

　　沪杭高铁，一个穿越整个浙江嘉兴的重大工程，眼前竣工在即。就在嘉兴桐乡市一个名叫高桥的小镇，高铁刺激着许多人的神经，这里在规划中是沪杭高铁嘉兴桐乡市的站点所在。就在最近，这里有限的商品房引发了一场抢购，不少当地人慕名而来，败兴而归，仅有的房源早已被抢购一空。

　　而在高桥镇所处的桐乡市，当地的房价在短短两年间，从均价2500元/平方米实现3500元/平方米、4500元/平方米、5000元/平方米的三级跳。在当地的城镇居民中，大部分人的月收入低于3000元。

　　地级市嘉兴市区的房价则已经向1万元/平方米挺进，市区中心城区的新房销售价格已经突破万元。但据该市统计局最新发布的统计数据，2009年全市城镇居民人均可支配收入24693元，增长9.8%，作为国内百强县市集中的地极市，嘉兴的人均收入水平在国内领先，但在高耸的房价面前，同样不堪重负。

　　或许你并不很清楚，像在嘉兴以及桐乡这样的二三线城市，究竟是哪些人在支撑着如此高的房价。在桐乡市，皮草是近几年最火的产业，不少民间资本聚集于此，从事皮草加工业，但是随着房价不断上涨，房地产对这个行业的资本抽离效应正在显现。越来越多的皮草加工企业业主，开始将资金用于买房，除少部分自住需要外，更多是投资增值，他们看到的是近两年投资房地产的回报率远远超过皮草加工。

　　“关键没那么辛苦。”有皮草加工企业的投资人如是说。房地产对其他产业的“抽血”效应明显。

　　全国性开发商的到来冲击着二三线城市的楼市游戏规则，让更多的民间资本“觉醒”投入楼市，房价在资本推动下一路高歌，而大部分人稳步增长的收入根本无法跟上房价的脚步，在一线城市出现过的泡沫在二三线城市显扩散之势。

　　说到这里，请你作个判断：高房价不但将资本从实体产业抽离，更把越来越多的人挡在城市的门外，这是我们需要的城市化吗？

　　如果答案是否定的，那么，二三线城市化，这究竟是张什么牌？该怎么打？

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