□ 张志伟

　　对房价的泡沫，可谓“婆说婆有理，媳说理更强”，数据出处纷繁复杂。最近，国土部有关部门在其《中国城市地价状况2009》报告中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，据此，房价泡沫标准莫衷一是的局面可望得到改变。

　　“租价比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考，与当前国际上流行的“租售比”概念异曲同工。通过这个指标去“度量”房价涨幅，对比泡沫高低，就有了相对公允的工具。

　　国土部管理的中国土地规划研究院不仅首次提及“租价比”的概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。其中包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等。

　　同样是国际指标，但“验明正身”是必不可少的。如果不是国土部所属机构推出，其信用度恐怕就要打些折扣。

　　与“租价比”具有同样含义的“租售比”，其实在中国房地产界早已使用，不少房地产中介公司也热衷并习惯于发布租售比。“2009年租售比仍会呈稳中有降，或将跌破1：300”，这样的说法不难找到出处。一个名不见经传的房地产中介公司就曾在其“报告”中称，2009年北京楼市租售比突破1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至高达1∶700。但是，这些出处各异、归纳芜杂的租售比数据，是如何“踩点”的，是否更强调以“点”带“面”？我们不得不有所担忧。还有，是否有通过发布此种信息推高房价、从中渔利的嫌疑，也难以排除。

　　以谢国忠为代表的中国房市“泡沫论”者，也在不断地吆喝，“中国的房地产市场是一个巨大的泡沫，房地产调控不动真格，不要指望泡沫会缩小”。国内一些业内人士则说，现在的房价绝对值是不低的，但这个价格有它存在的道理。怎么拨开云雾，对普通人来说，的确不那么轻松。

　　对某些媒体散布的“烟雾弹”进行辨别，也并非易事。就拿北京而言，近日不断有人在喊，小阳春是依然“犹抱琵琶半遮面”，一会又有媒体“鼓吹”某房地产项目自去年10月开盘到现在，房价每个月都有上调；尤其是进入3月份以来，房价每周都有上调。

　　房地产商、投资客希望房价“疯涨”，没房的老百姓期望“暴跌”。对普通购房者来说，“攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度。”对个别房地产商来说，“中国人太有钱、房子太便宜”，“房子是为富人建的”。对于林林总总的房地产“意见”，政府该支持谁，又该摈弃哪方？

　　有了比较权威的“租价比”指标，不仅可以轻松排除一些零散机构的统计数据的干扰，而且对某些媒体报道，也可以通过与权威的“租价比”的比对，明辨其“水分”。

　　对于“租价比”，这个国际通行的标准，赋予其权威性，底下还有很多“文章”要做。保持房地产衡量标准的国际性、权威性，当是众望所归。

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