叶檀 本刊特约评论员

　　央企是中国房地产市场的泡沫制造机。按照央视的调查，从去年年末开始一波二三线城市圈地运动，主角是大家熟悉的央企地产商。

　　央企进入房地产市场，有百害而无一利：既推高了房地产市场的价格，让中国的资产品价格节节上升，向泡沫市场急行军；又使央企无心主业，以投资赢利遮掩主营业务的萎靡不振，如当初的日本大企业关联持股、以土地作价抬高赢利指数如出一辙。一旦泡沫崩溃，日本经济就无翻身之日。

　　炒作二三线城市，有几个不足为外人道的大好处，地方政府鼎力支持，对大开商土地半卖半送，以忽悠后来的开发商与投资者。在二三线城市购买土地还可以搭上城市化进程的快车，既占据支持中国城市化发展的道德制高点，又能在税收等领域享受优惠，在水泥等原材料方面享受农村价格。另一个大好处是，随着中国高速轨道交通建设的全面铺开，在轨道交通沿线的二三线城市布局可以在未来获得土地增值溢价，在轨道交通沿线、与大城市处于一小时城市圈的二三线城市可以稳获未来的级差地租。对此，开发商心知肚明。

　　中国城市化尚未发轫，土地级差地租已经被开发商与投资者囊括而去，剩下当地居民的生活仍然一地鸡毛。而高速轨道所经之处本是发展工商业的大好时机，现在却因为房价大涨，而成无本之木。更危险的是，央企、银行与房地产的密切联系，使中国经济与房地产的关系越来越固化，政府屡屡投鼠忌器，经济泡沫化越来越严重。

　　中国经济固本培源，重要的是让央企回归原位，彻底退出商品性与投资性的房地产市场，让泡沫经济失去依托。

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