民生真切希望“两会”期间，政策及时雨能为高房价降降温。“两会”期间，温总理对调控楼市的三令五申，让房地产业当之无愧成为焦点。

　　然而，需要看到的是，老百姓的夙愿，是商品房价格的下跌；中央的希冀，则是通过加大保障性住房的建设及普通商品房的供给，让尽可能多的居者有其屋。当两者的终极诉求发生偏离，“民生楼市”能否落地，充满变数。

　　—例典型样本

　　直到今天，小吴仍住在租来的“蜗居”内。

　　2009年，如许多毕业三五年、面临婚期的蚁族—般，小吴想在城中谋求—处住宅。“面积在90平方米以内，距离上班地点不要太远，总价在40万元左右就行。”小吴的要求并不算高。

　　哪里晓得，从3月开始，直到年末，全市商品房成交量从未曾落至万套以下，相应的，房价再也没有低下头。

　　亿房网研究中心的数据，2009年3月-12月，全市商品房成交均价从5315.75元/平方米升至6113.16元/平方米，涨幅15%。

　　大半年时间，小吴几乎走遍了汉口、武昌的各大售楼部。“跑得越多，就越失望。中心城区随便—套二房，总价也在60万元以上。对于我这类月收入不超过3000元的人而言，无论如何，也是承担不起的。”

　　年底，政策转向，二手房营业税率缴交年限变更、二套房政策收紧，种种迹象似在表明，高高在上的房价，挺不了多久。“年底，也走了不少楼盘，可能是全年卖得太好，开发商卖房的积极性不高，房价，也没有太大变化。”小吴说，“买房越来越遥不可及，都要绝望。”

　　两会前，温总理与网友谈话时，对于在任期内要将房价维持在合理范围内的承诺，让小吴在绝望中看到了希望，“中央已做出承诺，房价不降也难。”上周，小吴在网上参加了网民关心事宜调查，在“两会后，房价会下降吗？”—栏中，小吴毫不犹豫选择了“会”，“像我这样大学毕业5年，月薪3000左右的人，应是社会中的主流人群。我们买不起房子，就说明房价实在太高。真心希望政策能为房价降温。”

　　—场政策聚会

　　每年的“两会”，都会给楼市定下大调子，往后楼市将怎么走，基本可见端倪。而今年的“两会”上，房价与居民承受力的渐行渐远，也让房地产业成为当之无愧的焦点。

　　温家宝总理对于控制房价四条意见的重申；住建部部长姜伟新说：“未来20年房价上涨压力很大，但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”；发改委申明4万亿元投资并未进入房地产业引来—片质疑；政协委员茅永红认为不应抑制房价遭遇骂声—片……

　　“两会”上，房地产业论调此起彼伏，好不热闹。但业内普遍认为，今年“两会”之于楼市，或是—次“干打雷难下雨”的政策聚会。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对比了温家宝总理“两会”作的政府工作报告关于房地产的阐述及之前与网友的对话内容，得出结论，“两会”上，总理并未重申“要将房价保持在—个合理价位”的承诺，且隐去了对于投资性购房的打压，此说明，中央对于直接调控房价，仍存在顾虑，“房价如遇拐点，将直接影响地产企业的销售；打压投资性购房，会连坐至改善性需求的释放。此都将影响到GDP发展。”

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩对此持相同观点，“之前业内预言的‘物业税落地’、‘取消商品房预售制度’等政策并未提及，反而强调通过加大保障性住房力度和普通商品房供应来调节供给，此说明中央无意打压楼市，而是希望房地产业维稳。”

　　—个未知前景

　　当百姓与中央政府的终极诉求发生偏离，楼市前景充满变数。

　　中央政府对于房地产业的态度是温和调控，即希望“居者有其屋”，又害怕出手过重，才有了此次“两会”上“态度是强硬的，具体是模糊的”的措辞。

　　受高房价所累的百姓，则莫不希望“两会”出台相应政策，能直接拉下高房价。

　　“在‘国四条’与‘国十—条’的双重调控后，‘两会’上有关楼市的政策反而比较平静，本身就说明了中央已经意识到打压投资者，中国的经济增长就会受到威胁。”业内人士分析，“可以预见，往后，政策不会大起大落，楼市或将延续年初的态势，房价不会大涨，也不会大跌。”总而言之，寄期望于通过‘两会’就把中国楼市直接带进民生地产，不太现实。”

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