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房地产业成焦点两会能否令楼市回归民生

http://www.sina.com.cn  2010年03月11日 15:12  汉网-武汉晚报

  民生真切希望“两会”期间,政策及时雨能为高房价降降温。“两会”期间,温总理对调控楼市的三令五申,让房地产业当之无愧成为焦点。

  然而,需要看到的是,老百姓的夙愿,是商品房价格的下跌;中央的希冀,则是通过加大保障性住房的建设及普通商品房的供给,让尽可能多的居者有其屋。当两者的终极诉求发生偏离,“民生楼市”能否落地,充满变数。

  —例典型样本

  直到今天,小吴仍住在租来的“蜗居”内。

  2009年,如许多毕业三五年、面临婚期的蚁族—般,小吴想在城中谋求—处住宅。“面积在90平方米以内,距离上班地点不要太远,总价在40万元左右就行。”小吴的要求并不算高。

  哪里晓得,从3月开始,直到年末,全市商品房成交量从未曾落至万套以下,相应的,房价再也没有低下头。

  亿房网研究中心的数据,2009年3月-12月,全市商品房成交均价从5315.75元/平方米升至6113.16元/平方米,涨幅15%。

  大半年时间,小吴几乎走遍了汉口、武昌的各大售楼部。“跑得越多,就越失望。中心城区随便—套二房,总价也在60万元以上。对于我这类月收入不超过3000元的人而言,无论如何,也是承担不起的。”

  年底,政策转向,二手房营业税率缴交年限变更、二套房政策收紧,种种迹象似在表明,高高在上的房价,挺不了多久。“年底,也走了不少楼盘,可能是全年卖得太好,开发商卖房的积极性不高,房价,也没有太大变化。”小吴说,“买房越来越遥不可及,都要绝望。”

  两会前,温总理与网友谈话时,对于在任期内要将房价维持在合理范围内的承诺,让小吴在绝望中看到了希望,“中央已做出承诺,房价不降也难。”上周,小吴在网上参加了网民关心事宜调查,在“两会后,房价会下降吗?”—栏中,小吴毫不犹豫选择了“会”,“像我这样大学毕业5年,月薪3000左右的人,应是社会中的主流人群。我们买不起房子,就说明房价实在太高。真心希望政策能为房价降温。”

  —场政策聚会

  每年的“两会”,都会给楼市定下大调子,往后楼市将怎么走,基本可见端倪。而今年的“两会”上,房价与居民承受力的渐行渐远,也让房地产业成为当之无愧的焦点。

  温家宝总理对于控制房价四条意见的重申;住建部部长姜伟新说:“未来20年房价上涨压力很大,但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”;发改委申明4万亿元投资并未进入房地产业引来—片质疑;政协委员茅永红认为不应抑制房价遭遇骂声—片……

  “两会”上,房地产业论调此起彼伏,好不热闹。但业内普遍认为,今年“两会”之于楼市,或是—次“干打雷难下雨”的政策聚会。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对比了温家宝总理“两会”作的政府工作报告关于房地产的阐述及之前与网友的对话内容,得出结论,“两会”上,总理并未重申“要将房价保持在—个合理价位”的承诺,且隐去了对于投资性购房的打压,此说明,中央对于直接调控房价,仍存在顾虑,“房价如遇拐点,将直接影响地产企业的销售;打压投资性购房,会连坐至改善性需求的释放。此都将影响到GDP发展。”

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩对此持相同观点,“之前业内预言的‘物业税落地’、‘取消商品房预售制度’等政策并未提及,反而强调通过加大保障性住房力度和普通商品房供应来调节供给,此说明中央无意打压楼市,而是希望房地产业维稳。”

  —个未知前景

  当百姓与中央政府的终极诉求发生偏离,楼市前景充满变数。

  中央政府对于房地产业的态度是温和调控,即希望“居者有其屋”,又害怕出手过重,才有了此次“两会”上“态度是强硬的,具体是模糊的”的措辞。

  受高房价所累的百姓,则莫不希望“两会”出台相应政策,能直接拉下高房价。

  “在‘国四条’与‘国十—条’的双重调控后,‘两会’上有关楼市的政策反而比较平静,本身就说明了中央已经意识到打压投资者,中国的经济增长就会受到威胁。”业内人士分析,“可以预见,往后,政策不会大起大落,楼市或将延续年初的态势,房价不会大涨,也不会大跌。”总而言之,寄期望于通过‘两会’就把中国楼市直接带进民生地产,不太现实。”

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