吴酩：中国房价真怕还是“遏”不住

　　国务院召开常务会议，专门研究房地产市场问题，恐怕是很少见的情况。此举足以说明房地产市场问题的严重，也表明中央的高度重视。会议明确提出，要“在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。新闻播出，社会掌声一片。笔者一则为“迟来”的整治举措而高兴，一则又油然生出一缕担忧，真怕这次依然遏制不住。

　　对于国务院的决定，细心的专业人士即时做出了解读，认为“‘遏制’这个词比‘抑制’房价感情色彩要重一点，比稳定房价更严厉”，“遏制”的提法传达了更加强烈的调控信号，这是2007年以来中央首次使用此词，“表明中央政府对调控房价的姿态非常明确”。的确，从“稳定”到“抑制”再到“遏制”，用词的分量是一次比一次重了，但是前一段房价的实际走势可是没跟着这些“词”表现，既没有被“稳”住也没有被“抑”住，而是一个劲儿地直线往上窜。窜得不仅让老百姓惶恐不安、进退无措、怨气冲天，而且令开发商喜出望外、甚至心惊肉跳。反倒是某些房地产业界的“大嘴”得意洋洋，因为他们一直与中央大唱反调，“房价会不断上涨、大幅度上涨”的“预言”一次次成为现实，眼看“北京房价5年内进入5万时代”的“目标”就要提前实现。

　　有了前段说“稳”没稳、说“抑”未抑的切身经历，人们自然担心这次又是说“遏”难遏。不少亲友就很肯定地表示，说归说，房价笃定下不来！不信，就走着瞧。笔者无言以对，实在没有说服大家的理由，但也不愿相信再次出现“说了也白说”的结局。疯狂的房地产业已经成为损害政府公信力的剧毒，笔者还没看到过一个行业能对政府的伤害如此之深，引发的愤恨如此之广、如此之强。房地产业绑架、掠夺了中国三代人，把80后逼成了“绝望一代”，这些话虽然有些极端，但绝非全无根据的耸听危言，因为包括类似笔者的无数家庭都有实实在在的切身感受。环顾周围的年轻人，这些高学历的80后几乎无一不被住房问题所困扰，虽然少数“依老啃老”族也对自己不能自立的状况很不满意，但更多连“老”也没的“依”和“啃”的人就更加消极，他们或以近半额的月薪租住一间小屋，或“蜗居”于合租的“蚁穴”，过着极艰难的“蚁族”生活。每每谈到住房，他们共同的表达就是--绝望，不仅离“买房”的梦想越来越远，而且看不到租到“合适居所”的希望。而他们表达的不满与愤懑，绝不仅是针对贪婪无比的房地产商。笔者虽没无房之痛，但有“议房之忧”，每次议论都为此而揪心，长此以往，毁掉的岂止是中国经济？！

　　中国的房地产业发展到今天这般畸形，已经不是一般的治标措施能够整治，必须以非常之手段切实治本，方可取得成效。“本”在何处？就是长期主导房地产业利益的“铁三角”：地方政府、银行和开发商。不彻底打碎这个利益链，不坚决斩断瓜分最大也是最后一块国有资产--土地的大“黑手”，不剜除畸形房地产业的病根，就难免一次次重蹈“武功全废”的覆辙。

　　官家要的是丰腴的土地财政、项目的暗中“油水”，银行追的是建筑、购置贷款的高额回报，开发商谋的则是惊人的暴利。虽无书面契约，却是利益攸关。三位一体，默契配合，于是中央调控举措屡屡失效，房价恰似脱缰野马节节狂升，造成要“稳”稳不住、要“抑”抑不了的乱局。对违法“囤地”行为温情脉脉，对保障性住房建设消极拖延(全国人大常委会10月的专题调研报告指出，今年国家下达的保障性住房建设计划截至8月底，只完成了23.6%)，银行巨额资金源源不断涌进楼市，就是“铁三角”合力推动房地产市场疯狂的表征。而最近，央行一位副行长的“有趣说”又为“铁三角”增添了“新注脚”。他说：“美国房地产价格从2007年开始逐渐往下走，但中国房价经过陡直上升后，在金融危机中居然继续上涨，这本身就是中国一个很有趣的现象。”很有趣？！中国绝大多数老百姓可不是这种心情！面对疯狂的房价，他们是惊愕，是无奈，是惶恐，是痛苦，是悲哀，是愤怒！也许是无心之言，抑或是用词不当，但不管怎样，“很有趣”倒是生动、准确地表达了“铁三角”的真实心态。只有“不差房”、有多房和靠房生财的特殊群体，才会以如此“闲淡”的词汇形容早已发狂了的房地产市场。

　　再重复一遍那句话，不彻底击碎“铁三角”，不以非常手段斩断特殊利益群体与房地产间的“寄生”链条，中央的举措就难以真正落实，房地产市场就难以走上健康发展的轨道。

　　真心希望新一轮调控能不负民意，取得显著成效；也真怕这次还是“遏制”不住！

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