潘益大

　　房价脱缰野马般疯涨，人们急于追寻这一乱象背后的主因。随着房价日益离谱乃至离奇的狂涨，我们究竟如何才能如愿达成扩内需、促消费的目标？破解这一“两难”困局，有效抑制房价不断上涨趋势理当成为首选之策

　　连日来，央视财经频道关于各地房价暴涨的报道，引起公众高度关注；其中《疯狂的房子：上海篇》，对沪上所谓“房荒”传言四起所作的详尽的调查剖析，可谓意味深长。

　　其实不久前上海媒体的报道已披露，近4年里，上海市区(外环以内)一手住宅均价涨幅达88.5%。2006年，上海市区一手房成交均价为每平方米1.22万元，2007年涨至1.4万元，2008年达到1.99万元。截至2009年10月，上海市区(外环以内)一手住宅均价已攀升至每平方米2.3万元，接近台北市区房价。

　　房价脱缰野马般疯涨，人们急于追寻这一乱象背后的主因。本文无意对此作探讨，实际上，只要想一想谁在房价上涨中得益，迷局便洞若观火。

　　我更关心的是，随着房价日益离谱乃至离奇的狂涨，我们究竟如何才能如愿达成扩内需、促消费的目标？

　　当人们争先恐后陷入“房奴”困境时，不可能有真正的赢家

　　最近一部因描写“房奴”众生相而引发热议的电视剧《蜗居》，揭示了这一人群十分典型的无助的生活场景。“海萍(剧中主人公)夫妇两人一个月工资加起来9000元，省吃俭用了六七年，连房子的首期款都付不起。等我们毕业了有几个工资能达到9000元的？我现在是一点信心都没有了！”据说，这句台词激起了无数现“房奴”和准“房奴”们的强烈共鸣。

　　这种共鸣，除了“望房兴叹”正在成为社会的普遍情绪外，更传递了“房奴”们对生活日趋捉襟见肘的焦虑不安。

　　环顾四周，“房奴”真的无处不在，他们大多是媒体所称的“小白领”。“白领”而“小”，既指年轻，也含有收入不多、职业不稳定、生活前景不确定的意思。本来日子过得尚可，但一朝按揭买房，背上二三十年高额还贷的沉重包袱，便沦为“房奴”，不得不一辈子为开发商为银行打工。

　　“房奴”的最大不幸，是为了一席标准不高的栖身之地透支了未来。借贷消费看似潇洒，实质却给自己大半辈子乃至一生，套上了难以挣脱的绳索。在最近一家报纸关于“房子与幸福”的调查中，80%的受访人认为前者是后者的必要条件。可实际生活中，“房奴”们的幸福指数很低，无情的房贷每日每时都在吞噬他们曾经拥有的理想、志趣、爱好、快乐。当人生的重要目标是为还贷奔忙时，生活的乏味灰暗可想而知。

　　房子对每个人都至关重要，但决不该让人们为此付出生命的所有。当愈来愈多的人争先恐后陷入“房奴”困境时，不可能有真正的赢家。

　　调查表明，备受还贷压力折磨的“房奴”困境，还是造成白领们各种“亚健康”病症的主因。医学专家发出警告，这种趋势若不及早扭转，将大大增加社会未来的医疗成本。而已为人父母的“房奴”迫于生计，甚至不得不压缩子女在教育、娱乐、体育活动等方面的开销，由此难免影响下一代健康成长，进而有碍社会和谐发展。

　　很难想象，在如此窘境下还有多少钱可以用于其他消费

　　本月初，中国房地产研究会有负责人称，今年全国一手房和二手房销售总额将达到5.7万亿—6万亿元，商务部则预测全国社会消费品零售总额全年能达到12万亿元——这就是说，居民的一半钱用在了买房上。既然许多家庭为孩子一套婚房耗尽了三代人的积蓄，那实在很难想象，在如此窘境下，他们还有多少钱可以用于其他消费。

　　一方面，扩大内需、促进消费是我们推动经济增长的既定方针；另一方面，在收入一时难以较快提高、社会保障体系尚不健全的背景下，高房价又在明显挤压普通民众的日常消费，阻碍内需的真正启动。

　　破解这一“两难”困局，有效抑制房价不断上涨趋势理当成为首选之策。

　　按照中国社会科学院前几天发布的2010年《经济蓝皮书》提出的方案，对付高房价必须进一步采取“釜底抽薪”的办法，即把政府保障部分再加扩大，不仅要把城市低收入群众的住房问题从市场中抽出来，而且要把城市中等收入群众的住房问题也从市场中抽出来，纳入政府保障范围。但对城市中等收入群众的住房保障是“保”人人都有居住权，都能租上房，而不是“保”人人都有房产权；而且是在政府保障下进行市场化操作，租住房有高、中、低档，可自主选择。

　　如果真能从满足国民基本住房保障的公共服务角度，重新考量房地产在经济社会发展中的作用，改变经济增长过分依赖房地产行业的倾向，改变住房作为基本生活保障的短缺状况，房价料将是另外一番情景。

　　这当然也是新一年“调结构”的题中之义。(作者为本报高级编辑)

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