部分城市飞涨的房价已经成为了众矢之的。国务院14日会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头。而在上周，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策也将继续实施。楼市政策将会出现哪些变数？房价明年走势如何？成为市场关注的焦点。

视频：国务院要求遏制部分城市房价过快上涨 媒体来源：东方卫视转央视《新闻联播》

　　　　相关专家对新浪财经表示，本次调控是开始并不是结束，政策调控未来有可能进入常态，房屋销量和房价的表现年底前仍能保持可观增幅，增速到明年上半年才会真正受到挑战。

　　楼市政策调控或进入常态

　　2009年中央经济工作会议刚闭幕，12月9日国务院常务会议就对楼市政策进行微调：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。虽然市场已经对于楼市的税收政策收紧早有预期，但这次政策收紧并没有收紧至08年四季度之前的水平。

　　按照06年6月以来的规定，持有2-5年的普通住宅交易应该全额征收营业税，但是最新的政策收紧对此只字不提，很有可能意味着这一部分住宅的营业税征收方式仅仅是从政策优惠期的“免征收”变为“差额征收”，这可能与在中央经济工作会议中，有“支持居民自住和改善性购房需求”的表述相契合。

　　长江证券认为，值得提醒的是，会议并没有特别涉及房地产行业目前面临主要问题(房价、地价等)，也并不代表未来将对地产行业关键性问题保持回避态度。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强向新浪财经表示，中央经济工作会议是以维稳为总基调，但并不意味着房价上升的势头会蔓延，如果过热或非理性苗头继续显现，不排除会采取微调措施。

　　“本次调控是开始并不是结束，未来有可能政策调控进入常态。” 中原证券分析师陈姗姗如此表示。她预计后续对非法囤地、地产企业资本市场融资以及打击捂盘行为等诸多方面都会有相关政策出台。

　　全国房价处于高烧

　　“2009年全国楼市量价皆创历史新高，有力促进了经济‘保八’，但这一反弹力度过猛，少数城市投资投机比重偏高，在供不应求的情况下，房价非理性疯涨，整体态势处于高烧。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭如此分析今年的房地产市场。

　　全国工商联房地产商会秘书长钟彬认为，宽松的货币政策，消费结构升级，以及通胀预期支撑了房地产市场的回暖。

　　国家统计局最新公布的数据显示，11月份的全国70大中城市房屋价格指数持续上升，同比升幅由上月的3.9%扩大至5.7%，环比增幅亦由上月的0.7%扩大至1.2%。

　　此外，今年首11个月全国商品住宅房销售面积达7.52亿平方米，同比升幅扩大至53%，比起十月份的增幅扩大了2.9个百分点，亦已超越07年高峰期之全年销售面积的7.01亿平方米。

　　首创置业董事长刘晓光坦承，如果从15、20年的长期看，房价处在山根或者半山腰，但如果从两年比较短的时期看，目前的房价在峰顶，在峰值的边上。

　　而房地产龙头企业万科集团董事长王石再抛言论称，目前一线城市房价存在泡沫。刘晓光表示，“如果突然有一些大的政策出台，意识形态难以承受的时候，房价会降下来。”

　　房价增速明年上半年或受挑战

　　莫尼塔投资公司提供给新浪财经的报告提及，部分城市的库存水平已经开始出现回升，楼市从前期的“过度清库存阶段”重新进入“补库存阶段”，意味着需求的“边际消化率”出现一定程度的降低，从而使得开发商定价策略逐渐回升中性甚至保守。

　　数据显示，今年前11月新开工量同比增幅大幅扩大至15.8%，比十月份的3.3%增加了12.5%。期内整体动工量的同比增幅亦扩大0.8%至17.2%。此外，今年首十一个月土地购置面积同比降幅持续收窄至15.4%，完成土地开发面积的同比跌幅收窄至只有2.5%。

　　分析人士向新浪财经表示，上述数据显示开发商把上升了的现金流，用作提高动工量和购置土地，以求尽快把盈利入账和进行规模扩张，而这种趋势在今年余下时间应会持续。

　　交银国际地产行业分析师何志忠称，今年余下的时间，房屋销量和房价的表现仍能保持可观增幅，但增速要到明年上半年才真正受到挑战。但莫尼塔认为后期随着供给的增长，房价上涨的速度较当前可能出现进一步的放缓。

　　杨红旭预测，2010年楼市有自我调整的需求，成交量有所下滑，不过他认为在政策面略偏暖的情况下，价格既难大涨，也难大跌，供不应求的紧张局面将有得到缓解。(丁蕊 发自北京)

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