“ 中国的房地产回报已 经是零了，因为有折旧的。我们可以辩论说这是不是泡沫，一般我认为，历史上来说，偏离历史平均价格很远的几乎都是泡沫。”独立经济学家谢国忠日前表示。

　　“为什么我们今年房地产价格涨那么多，就是因为银行的贷款引起来的，我们有一个造泡沫的机制，时机到了的话就会有泡沫的。”

　　谢国忠指出，中国的银行体系抵押贷款抵押的资产主要是土地、房地产，所以银行有钱一定会朝房地产方向走，因为这个钱朝房地产方向走，银行里钱很多的时候会推高房价，而房价升高后抵押的资产价值高了可以借更多钱了。这个良性循环会促使越来越多的资金朝房地产走，最终形成泡沫。

　　而反观如今的房价与房租价格正在呈现反向运动。陆家嘴地区的部分房价已经翻倍，但房租却同比下降50%甚至更多。“扣除管理费后，房租的回报率大概在2%-3%，原来办公楼的回报率约在 5%-6%，也有7%-8%的。”

　　此外，大量空房的出现更加剧了这一危险，“现在的空房率我看办公楼好像30%，有很多地方 30%是普遍的。中国现在的空房率非常非常高，如果这些房子放出去租的话，我不知道租金价格会在哪里。”谢国忠表示。

　　至于银行，谢国忠表示，银行因为有激励机制，就像投行一样需要创造盈利，盈利有会计准则计算，今天贷款贷出去就创造了盈利，至于以后有没有坏账，是另外一回事。所以这种激励机制是非常有害的。

　　(刘雪峰)

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