著名经济学家董藩昨日来渝，就宏观调控政策走势等房地产行业热点话题阐述了自己的观点

　　聂玉虎

　　本报讯 (记者 聂玉虎)9月“价涨量跌”在全国楼市弥漫，针对这一现象，部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点？昨日，来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授，著名经济学家董藩，就全国范围内出现的“价涨量跌”现象发表看称，楼市拐点的标志是量价齐跌，现在谈拐点，为时尚早。

　　关于拐点：

　　“现在谈拐点，为时尚早”

　　9月份，全国楼市出现了价涨量跌的现象，与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似，部分专家和业内人士也提出了楼市面临拐点的言论。

　　“成交量小幅下滑，属正常现象。”董藩说，“现在全国各地的商品房成交量，大大高于2008年同期的水准，与2007年相当。”

　　董藩说，目前楼市出现价涨量跌，是由以下几个原因造成的：2007年下半年起，全国楼市遇冷，导致了2008年至2009年2月市民的持币观望，大量的购买力积压。从今年2月份开始，积压的需求开始释放，导致了楼市成交量大幅度上升。购买力释放完成后，楼市自然回复到正常的状态。

　　此外，据统计，1—7月，全国商品房竣工量与销售量的比值是0.6：1；到了9月，此数值下降到0.59：1。许多城市积压的存量房源在前几个月集中释放，出现供不应求的现象，这也是销量减少的原因。

　　董藩说，楼市拐点的标志是量价齐跌，现在的销售量只是在井喷后回归正常，因此现在谈拐点，为时尚早。

　　关于物业税：

　　“一时半会儿不会开征”

　　“2009年5月国务院批转发展改委的一个通知中，提及研究开征物业税。7月，国家税务总局相关人士又透露，明年国家税务总局将尽快拿出一个物业税可操作的方案来。”董藩称，“上述内容经媒体报道后，掀起开征物业税的热议。我认为，物业税一时半会儿不会开征。”

　　董藩称，征收物业税至少要有三个先决条件：土地私有化、百分之百明晰物业产权、提高老百姓的纳税意识。目前这些问题都还没有办法彻底解决。

　　“物业税还涉及房地产许多税费的合并与改革，过程要比燃油税复杂得多，而燃油税从酝酿提出到变成现实都花了15年时间。”

　　关于宏观调控：

　　“政策只可能是微调”

　　楼市过热，价格猛飙，国家会不会出台新的宏观调控政策？

　　董藩说：“今年有一个很奇怪的现象，在住宅价格和租金都双双上涨的时候，写字楼的租金反而跌了，这在一定程度上说明了实体经济还没有完全复苏。为了保证经济的增速，相关部门不可能轻易出台楼市宏观调控政策。”

　　董藩说，可以肯定，未来几个月，政策都不会有太大变化。即使有政策出台，也只能是微调，而且仅限于采用经济手段调控供求关系，主要是加大市场的供应量。

　　董藩

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