中石油20亿元低价团购商品房的新闻，让人们明白了什么叫房价虚高，普通工薪阶层为何难圆住房梦。

　　□孙瑞灼

　　8月27日《广州日报》报道，北京太阳星城的商品房房价，预计每平方米2.3万元，不过，中石油员工以8170元/平方米的均价团购了上千套。对此，中石油有关负责人表示，房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的，其中需要贷款的也是通过银行贷款，公司没有出一分钱。

　　售价2.3万元/平方米的房子，却被中石油职工以三成多的价格购得，我们在羡慕中石油职工“幸运”的同时，也为楼市的暴利感到震惊——房地产商不会做亏本的买卖，显然，8170元/平方米的售价包含了开发商的利润，可这样的楼盘卖给普通购房者，售价居然高达2.3万元/平方米，这是多么可怕的暴利。

　　由此，人们明白了什么叫房价虚高，普通工薪阶层为何难圆住房梦。然而，面对楼市暴利的事实，房地产商们却众口一词地予以否认。房地产业“大佬”任志强就公开表示，房地产业并不是暴利行业，房地产行业利润率水平不到10% ，“房奴”也没有大家想象得那么多。

　　现在，一些房地产商先是以涉及商业秘密为由，拒不公开住房成本，接着他们把房价虚高的原因归罪于地价，可国土部门说地价只占房价的23%，之后他们便又把高房价的原因归结于政府税负过多过重。总之，他们总可以找到理由为楼市暴利开脱，如今，中石油“购房门”告诉了我们一些真相。

　　实际上，全世界房地产业的利润一般在5%左右，我国楼市为何存在如此暴利？笔者认为，这一切都源于我国缺乏一个有效的商品房价格监管机制。监管机制缺失的直接表现，是商品房价格与价值偏离，价格畸高于价值。虽然房价实行的是市场定价、企业自主、政府宏观调控的政策，在房价上走的是市场化道路，然而，现实中由于房地产行业近似垄断的性质，以及商品房作为一种人们生活必需品的特殊性，市场调节杠杆无法发挥应有的作用，房价实际上往往由开发商说了算。一些开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、捂盘惜售、暗箱操作等方式，使房价不断攀升。

　　显然，在利益的刺激下，意图靠开发商的良心发现，自觉降低资本回报率是不可能的。因此，有必要建立一个有效的房价监管机制，在全面公开商品房成本的同时，对楼市暴利进行适当控制，以减轻群众的住房负担。

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