是什么推涨了房价？

　　土地部门：囤地是主因 开发商：供应量太少

　　一场关于“土地太少推涨房价”的论战正在上演 。近日，不少开发商表示，房价上涨主要归咎于土地供应太少，而土地管理部门却多次澄清，土地供应量并不少，囤地才是房价上涨主因。

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　　“地荒”只为推涨房价

　　现阶段，不断有开发商发表言论认为，房价上涨主要归咎于土地供应太少，与此同时，土地管理部门却多次澄清，土地供应量并不少。那么，事实究竟如何呢？

　　据中国指数研究院华中分院的数据显示，今年1—8月，江城共成交土地206宗，成交总面积974.9万平方米，其中，住宅用地41宗，成交面积215.3万平方米。这些数字已远远超过2008年全年的土地成交量。

　　尽管如此，不少开发商还认为政府部门应加大土地供应，这样开发商就不会去囤地。

　　“尽管政府部门与开发商各执一词，如今楼价上涨，不乏开发商囤地待涨的因素。”业内人士指出，现阶段，大量已出让的土地没有转化为商品住宅，造成了目前楼市短期供应的紧缺，由此形成了“地荒”假象。

　　该人士还表示，如今楼市中所谓的供求关系已经被房地产开发商动过了手脚，但是购房者并不知情。“他们因为担心‘买房难’的问题，而非理性的匆忙入市，最终导致了楼市价格非理性的增长。”

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　　政府供地力度还需加大

　　近日，国土资源部明确表示：在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。

　　“近期房价不断上涨，政府部门着手土地监管已在情理之中。”一观察人士指出，现阶段的土地供应较以前是相对供应偏少的，而当前的土地供应减少又导致新增地价狂飙。“新供土地价格一涨，开发商囤积的土地自然就涨价，长此以往，开发商就越来越热衷于囤地了。”

　　业内人士分析，只有让囤地的开发商们无利可图，市场的有效供应才可能保证，“当开发商的涨价意图不那么明显，房价就不会出现非理性暴涨暴跌了。”

　　本报记者 张磊 实习生 王祝智

　　◇相关新闻

　　传二套房贷新政再出台

　　开发商：房贷新政难压热销行情

　　本报讯(记者 张磊)关于二套房贷的消息一直备受关注。近日有消息称，监管层将下发明确二套房贷利率政策规定，二套房贷至多只能下调至基准利率的85%，即优惠15%的利率。

　　昨日，记者致电江城各大银行，相关负责人均表示尚未接到通知。记者了解到，目前多数银行已严格执行二套房贷利率政策，下调利率的银行已经很少。

　　对于此事，武昌某开发企业董事长表示，最近出台的收紧“二套房贷”的市场信号，不可能马上就能压住这轮行情，这也不是一次政策的“急刹车”。

　　在该人士看来，开发商、银行和购房者之间，在利益驱使之下，会想尽办法规避政策。”对于现阶段高端住宅热销的情况下，‘二套房贷’基本上无多大作用，而目前这波行情，也是在高端住宅项目成交放量之下带动的。”

　　武汉金地置业有限公司市场总监李自东指出，近期，无论二套房贷是否严格执行，后市都将面临调整，信贷萎缩对市场调控作用已经很大，此时再出台新政，对市场行情的影响力也相对较弱了；另一方面，房价越涨越高已逐渐引发市场自觉调控，“‘不差钱’的仍旧在入市，而‘差钱的’则早已退出市场。”

　　◇本地动向

　　武昌黄金地块昨日低价出让

　　业内人士：谁都不想地王再三出现

　　本报讯(记者 张磊)昨日出让的土地，并没有出现过高的地价，尽管是地处武昌中心的黄金地块，也只是以2492元/平方米的楼面地价“结果”了。

　　记者昨从武汉市国土交易中心获悉，武昌区新河街和平大道东侧地块以总价9.4亿的地价成功出让，由武汉三江航天投资发展有限公司竞得。

　　“虽然该地块此前已备受关注，但此次出让形式为招标，因而没有过多开发企业去争抢。”业内人士分析，昨日没有出现地王，没有高地价，并不能说明开发商信心的缺失。

　　在该人士看来，造成这种结果的是出让地块的限制等特殊原因。“下月15宗地块集中出让情况，才能看出开发商对市场信心如何。”

　　据了解，下月4日，土地市场将有15宗地块面市，包括武昌中北路、洪山区珞狮路、青山区友谊大道在内的11宗主城区地块以及黄陂区的4宗地块。

　　易居研究院肖锐分析，房地产一级市场与二级市场从来就不是孤立的，“天价地”带来“天价房”的概念，会促进周边楼盘的涨价。“此次出让的地块楼面地价仅为2492元/平方米的价格，虽然是以招标形式出让，但该地块面市后有望平抑区域房价。”在他看来，政府也不希望土地市场有太多炒作，“现阶段，无论是开发商、购房者或是银行都不想‘地王’再三出现。”

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