楼市在连涨4个月以后，开始出现微妙变化。根据国家公布的数据，虽然最近两月楼价继续上升，但各大城市的住宅成交量却出现明显的萎缩趋势。而来自二手市场的最新信息显示，7月份广州市场房价已出现涨势暂歇的情况。业内专家表示，最新监控数据显示，虽然境外热钱加速流入境内，但已出现弃楼市奔股市迹象，楼市或面临调整压力。

　　监控：热钱加速撤离楼市

　　黎友焕是广东省社科院的热钱研究专家，近日其在接受采访时表示，从其监控的情况看，最近几个月热钱的流向出现了很多新的情况。一方面，从4月份开始，热钱在加速流入，虽然还没有超过2007年时的高峰水平，但其加速度已达到2002年以来最快的水平。从6月份开始，已显现出净流入的情况。另一方面，与2007年热钱大举进入楼市的情况不同，最近流入的热钱，主要流向了股市，流进楼市的并不多。

　　而7月份的最新监测数据表明，之前潜伏在楼市的热钱已开始从楼市流出，而且呈现加速的迹象。黎友焕表示，由于政府对楼市的态度有所转变，估计热钱从楼市流出的力度会加大，最近流出的主要是游资。

　　调查：境外资金或成批出货

　　广州市滨江东的江景豪宅，最近几个月在全国房价普遍反弹的情况下，显得相对低迷。中原地产的有关人士表示，最近两个月，随着房价的反弹，该地区出现了境外资金出货的迹象。2007年时，不少外籍华人在该地区买房，其中有十几个法籍人士，通常一个家庭买上两三套；而最近两个月，该批法籍人士除了留下一套自己住外，几乎已将该批房子全部出手。

　　外资撤离楼市的情况在上海也有迹可寻。中原地产研究中心最新报告显示，上海地区上半年二手房成交中，卖方为外资的比例占7.8%，而买方为外资的占比仅2.1%，不到卖方的1/3。可以看出，外资在不断从上海楼市撤离。

　　不过，美联物业全国研究中心人员不太支持热钱已大量流出房地产的观点：主要城市的楼价仍在上升，成交量虽有微小下调之势，但仍处于高位。因为市场信心良好，楼市出现大规模流出的可能性不大。有的投资者做波段，一旦市价到达心理价位时就可能出现抛货，但他们并非逃离市场，只是套现。

　　预测：短期可能出现调整

　　对于楼市的后期走势，黎友焕表示，由于热钱开始撤出，估计房地产市场可能会出现一波调整。

　　中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜认为，近期深圳、广州市场交易有所萎缩，预计深圳环比下跌30%左右，广州环比下跌15%~20%。周曜分析，2009年的楼市买家以投资者为主，投资者获利巨大，短期市场有可能出现调整。

　　据了解，中原地产此前锁定的大投资客户明显出现加快放盘的现象，部分银行目前密切关注市场中按揭购房过户未超过3个月又转手的比例。一旦该比例过大，则有可能证明市场结构存在问题。周曜认为，热钱撤离仅仅是时间问题，但不排除一旦有利好出现，市场可能继续上扬。(广日)

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。