■陈齐 实习生 魏一东

　　上半年楼市复苏之前，限价房被视为鸡肋，不论媒体还是政府，都不时传出限价房将被取消的声音。一时间，不但限价房供地被叫停，就连个别限价房用地也被转做其他用途。继富力金沙洲限价房地块成功变身为保障房用地后，番禺和花都的两限价房地块也摇身一变成为普通商品住宅用地。

　　然而，上周限价房项目龙光峰景华庭第四期开盘，近3000户家庭争抢640套限价房，不论申购人数还是申购比例都创下新高，限价房又成了香饽饽，这让原本担心卖不出限价房的政府和开发商松了口气，也让之前买了限价房又后悔的市民感到高兴。在这样的形势下，政府也表示将进行市场调查，或将推出限价房用地。

　　限价房为何再度火热？正是因为扑面而来的房价冲高压力。限价房固然有这样那样的缺点，但其有效调控房价的基本作用不容抹杀。几千套限价房解决了大量夹心阶层的居住需求，几个限价房项目先后成为月度销售冠军，验证了限价房的市场需求。事实证明，限价房在楼价低谷期遭受的卖不出去的质疑，是完全没有必要的担忧。我们应该注意到，限价房拥有非常高的性价比，就算周边楼价降了，限价房也从未比商品房更难卖。因此，不能像患了强迫症一样，认为限价房必定要被抢购一空才算正常。

　　制定限价房政策，对政府的市场调控、认识水平有非常高的要求，限价房的推地节奏、销售节奏都需要非常有前瞻性的眼光。在根据市场变化把握好开发节奏的前提下，限价房应该有计划地持续开发，政策应保持连贯性和科学性，不应将对市场有巨大影响的限价房，呼之即来挥之则去。目前，万科、龙光、保利等几个限价房项目，不是已经售罄就是进入开发尾声，仅有开发区东区宏康限价房项目未售，未来可售的限价房总货量约1500套，限价房在短时间内将十分缺货。随着房价重新进入上升轨道，夹心阶层的购房压力与日俱增。如果要等到楼价再到顶(也没人可以预测楼价何时是顶)，政府才重启限价房供应，会因为开发周期的原因错过推出限价房的最佳时期，重新陷入“房价涨时卖商品房，房价跌时卖限价房”的怪圈，让限价房“越调越乱”。目前，楼市还是政策市的观点得到普遍认同。用政策与市场双重手段满足群众的居住需求还要走很长的路，因此，政府对楼市的调控节奏应有前瞻性，如能否在土地供应上考虑长远一些；调控手段应多元化，如能否通过合理的手段把在建的普通商品住宅像“90/70”政策一样强制划出限价房比例？

　　限价房已经用市场表现为自己实现了价值上的自我救赎，但救赎不是救命，限价房能否生存下来，接下来就看有关部门是否能顺应市场需要而及时调整政策了。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。